北京租房合同注意事项.doc

北京租房合同注意事项 篇一：在北京出租房屋技巧及注意事项 刚刚出租了在北京的房子。。。来北京也有几年了，当过房东也当过房客，后来静下心来仔细想想，我不是个很好的房客，但是一个还算可以的房东。。。 出租的时候发现一些问题，一条一条说吧： 1.租金问题：租金的确很难把握，我出租时都会上各大论坛查信息，然后打电话问中介，最后问自己的同事或者同学最近有没有在附近找房的，最后的总结是： a.论坛上基本上是中介发帖居多，他们会报低房价，可能你打电话过去已经没有了，白白浪费时间，某些无良中介更可能是在中间某些地方先让你押二之类的，这部分押金基本你就可以算到房租里面了，是绝对拿不到的，再加一个月无可厚非的中介费，也就是说你要付的房租是15个月的。自从有N+1个身边的人受骗后，我做房客时就Pass掉这种帖子了 。。。 b.打电话问中介，中介一般都会报的很高，大哥你的房子租这么多绝对没问题之类之类的。然后说要代理，他给的价往往比个人租户高，首先他们可能给你打隔断，其次他们可能会骗房客的押金。作为房主，我还是愿意看看房客是什么人，万一家里住了一群性工作者，我心里会很别扭的。。。 c.问同学或者同事，这个是最靠谱的了，不过可遇而不可求。 总结：最后定的房租以C为标准，稍低于中介价，高于论坛价。 2.砍价的问题 我一般给的都是心里价位了，很是讨厌那些上来就挑房子毛病想砍价的，我自己的房子，我肯定比你们这些就看了一眼房子甚至只看了一眼我发给你们的照片的人要了解房子本身的任何优缺点。我定的租金价格肯定也是考虑过这些问题的，跟我说这些只会让我非常反感，北京有很多地理位置比我的新，装修比我的好，采光比我的好，家具比我的新的房子，不过价格肯定也比我定的高那么一点了。你跟别人联系前就应该想好这些问题吧？比如说你买了件衣服，估计也不会愿意听见有人都说你这衣服真丑，样子真难看，你买贵了之类的话吧？何况是我当年千挑万选的房子。 当然有些房东会报的稍高一点，给你留出砍价余地，不过也奉劝各位租房的朋友，挑别人房子的毛病绝对不是好的砍价方法。各种动之以情，比如说你刚毕业各种不方便之类之类，也许我会耐心听完，不过。。。说实话有钱谁都想多赚一点的。。。您砍价多只能说明房东报的价格本来就高于自己的心 理价位，给您留了砍价余地的，我有一朋友习惯给人留500块砍价余地。。。她觉得有人砍价之后心里比较舒服。。。 3.租房与出租，那个更容易？ 当然是出租更容易，我平均出租时间是两个小时，其中包括从网上发帖到签好合同拿到定金，家里人总说我价格一定是低了，但是，呵呵，本人比较懒。。。 我的经验是，首先要留个邮箱或者QQ之类的号码，最好不要留手机号。。。这样大部分中介嫌麻烦就不会打搅你了，对他们来说公司电话打打也就是费费口水，也许努力一下就能做成一单生意。。。租房前要求看工作证件，个人一般无所谓这个的，我就看看，不留复印件的。然后跟他多聊几句，中介也是人，你态度好点慢慢问他他冒充个人最多骗你五分钟。。。还有就是说好中间会去看房子，绝对禁止转租之类的。。。呵呵，不过这样只能尽量避免，可能也是我前几次正好碰见合适的了。。。其实我不排斥中介收一个月中介费然后直接让房客跟我签合同的。不过一般他们手里也没有合适客户。个人租户往往下手更快，他们往往时刻注意各大论坛，看了房子就着急下定金签合同。。。我原来租别人房子的经验也是，论坛上超过两个小时的信息打电话过去基本就是已经出租的了中介的电话必然很多。。。而且你只留一个手机号，可能个人当时电话都打不进来了，因为你一直在接中介电话，我开始也遇到过这种情况，个人还会以为你已经出租了 所以不接电话了。。。 4.还有一个小经验，写帖子的时候最好稍微详细一点点，我原来租房子时遇到过一个朋友介绍的房东，他的房子低于市场价几百块，但是在网上发帖两个多月了，也无人问津，他又不愿意通过中介租房。。。嘿嘿，最后让我捡了个小便宜，最后我搜了他的手机号找到了他在网上的帖子，只有一句话：“交通方便，房子干净”。。。连地理位置都没有。。。外加一个价格。。。这种怎么可能有人来问。。。估计我看到了也当做中介钓鱼贴子了。。。 5.关于合同 租房合同很明显的防君子不防小人，出点纠纷也不过是几千块钱，不可能用法律解决，都不够律师费的。。。这个合同我一般都是用标准版的，两边都比较放心，大家现场一起商量填好就完了。我觉得住建委的标准合同很好，两边的权利都照顾到了。这个与其说是合同还不如说是跟双方明确一下一些注意事项。。。我也见过一个房东，一定要用自己的合同，写的权利两边完全不对等。。。其实我觉得，如果碰上无赖他也没办法的，而如果是正常人，看到他的合同也会觉得很不爽。。。 据我经验，只要是正常人，一般不会出现合同纠纷的。。。当然有些时候某些人办事会让人小不爽一下