20120605_沙盘制作课件
七、精彩沙盘赏析——区域沙盘 铜质蚀刻制作 七、精彩沙盘赏析——区域沙盘 七、精彩沙盘赏析——区域沙盘 七、精彩沙盘赏析——区域沙盘 木质烙画制作 七、精彩沙盘赏析——区域沙盘 下沉式区域沙盘 七、精彩沙盘赏析——区域沙盘 浮雕制作——燕西华府 七、精彩沙盘赏析——区域沙盘 燕西华府——小区域 七、精彩沙盘赏析——区域沙盘 首邑溪谷 七、精彩沙盘赏析——区域沙盘 首邑溪谷——交通路线及小区域配套单独讲解 七、精彩沙盘赏析——区域沙盘 中建红杉溪谷 七、精彩沙盘赏析——项目沙盘 首邑溪谷 七、精彩沙盘赏析——项目沙盘 七、精彩沙盘赏析——项目沙盘 中建红杉溪谷 七、精彩沙盘赏析——项目沙盘 中建红杉溪谷 七、精彩沙盘赏析——单体沙盘 七、精彩沙盘赏析——单体沙盘 真实的艺术 无限的用处 沙 盘 制 作 分 享 分 享 前 的 调 研 做沙盘的流程是什么? 什么叫一个好沙盘? 制作工程如何把控?是要天天去嘛?还是多长时间去一次? 沙盘大体的尺寸我们如何判断,最后如何确定? 目 录 沙盘的基本概念及重要性 1 常见沙盘的种类 2 沙盘制作跟进执行的步骤 3 沙盘的设计要点 4 沙盘制作过程监控及沟通技巧 5 其他常见问题与解决方法 6 精彩沙盘赏析 7 一、沙盘的基本概念及重要性 概念: 沙盘就是按照一定的建筑比例制作出的微缩实体模型,以其直观性和整体性向人们展示一个多维空间的视觉形象。 “沙盘”一词来源于作战地形模型,因为采用沙子制作,故名沙盘。 沙盘具有立体感强、形象直观、制作简便、经济实用等特点。 一、沙盘的基本概念及重要性 重要性:用微缩工艺制作模型,将无法通过实物、文字进行说明或展示的产品信息或效果进行展示和说明。 没有实体的东西,只有效果图对客户而言,比较抽象,它不能反映楼盘的地理位置,周边的配套;建筑的朝向(向北还是向南等),建筑外立面的风格(中式,欧式,法式等),周边楼体的高度,小区的配套,有多少的公共绿化面积,小区有多少休闲娱乐设施。 区域 沙盘模型 周边方便快捷的地面交通网络和地铁,清新自然的生态景观,完美优越的市政、生活配套设施;以及成熟完善的未来城市规划发展趋势。重点突出本案项目需要着重讲解体现的内容,例如周边公园、水系、景观、医院、银行、学校、酒店、商场及标志性商务写字楼等市政生活配套设施。 主要反映小区的景观(绿化面积,水景,广场,停车位等),建筑的细节(高度,建筑的类型,外立面的颜色,朝向等)。分期开发,可以考虑用水晶和写实结合,重点用写实,二期用水晶还是玻璃体。 体现外立面的建筑细节,质感和颜色和景观的前后花园,情景的营造。 展示住宅内部的空间格局和装修风格。 二、常见沙盘的种类 项目 沙盘模型 单体 沙盘模型 户型 沙盘模型 三、沙盘制作跟进执行的步骤 1. 制作方案沟通 2.模型报价预算 3.制作组织会审 4.制作完工检验 5.甲方验收微调 6.出厂验收拍照 7.模型运输服务 8.模型安装调试 前期筹备阶段 1.寻找确认标杆 2.寻找合作方 1.定期清洁维护 2.破损及时修复 沙盘制作阶段 后期维护阶段 三、沙盘制作跟进执行的步骤——前期筹备阶段 1. 寻找确认标杆 2.寻找合作公司 1.如何寻找标杆: 经验积累; 市调参观学习其他项目。 2. 如何确定标杆: 考虑可实现性,包含费用、技术等方面; 考虑售楼处的整体包装,是否能保持调性的统一。 三、沙盘制作跟进执行的步骤——前期筹备阶段 1. 寻找确认标杆 2.寻找合作公司 2 .如何确认资源合作公司: 了解制作公司成功经验; 沟通制作思想,制作公司能否实现。 1 .寻找资源合作公司: 网络搜索; 利用公司的资源,如其他项目或者甲方的战略合作方; 跑盘等日常工作积累; 1. 制作方案沟通 2.模型报价预算 3.制作组织会审 4.制作完工检验 5.甲方验收微调 6.出厂验收拍照 7.模型运输服务 8.模型安装调试 沙盘公司 根据沟通内容,定制方案 甲方设计部 主把控项目沙盘、单体沙盘及户型模型沙盘 1.提供项目总平面图(CAD电子文件); 2.总体鸟瞰效果图(JPG文件); 3.某一栋或几栋的建筑立面图(CAD电子文件); 4.确定所需制作模型的内容(数量、比例、尺寸),如果具体比例与尺寸需要沙盘公司提供方案建议,需要提供定稿的售楼处平面图纸 甲方营销部 主把控区域沙盘 确定区位图提供给沙盘公司或提供四至由沙盘公司进行区域图绘制 代理公司 1.给甲方出品沙盘设计建议书,根据项目风格、现场实际场地及费用预算给出专业建议。 2.在模型公司和甲方之前起到协调的桥梁作用,催促甲方定材质、建筑颜色等,把握时间节点 三、沙盘制作跟进执行的步骤——沙盘制作阶段 1.制作方案沟通 2.模型报价预算 3.制作组织会审 4.制
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