2015年创意市集与街区案例研究.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * 创意商业：生活价值的体现 创意产业越来越和周边居民的商业消费结合在一起，通过客群的扩大、业态配比的变化，增强创意产业附加价值的变现能力。 工艺创作为主题 商务办公为主题 时尚消费为主题 商务占25%以下 商务占60%-80% 商务用途为主，基本无商业配套 业态配比 主力面积 200-400平方米 150-600平方米 300-800平方米 租金水平 租金敏感型企业，入园较早，现为2-3.5元/平方米/天 租金水平视装修与区位条件而定，在3-7元/平方米/天 租金水平平均约7元/平方米/天，参照周边商铺水准 主要客群 概念店/餐饮/娱乐休闲商家 大型创意企业为核心的相关企业集聚 画廊/工作室/个人创业公司 发展趋势 创意商业：需求比重逐步增加 创意商业开发产生有特色的、服务大众的需求 A、城市中心区消费能力的提高，传统社区商业面临转型 B、创意产业位于的区位，周边多为大型居住社区，社区商业有大量需求 C、创意产业导入使得产业转型过程中，服务内部人员的商业配套的需求增强，比重增加 创意街案例：逸飞街-休验式创意社区商业典范 项目紧临陆家嘴中央公寓与在建国际社区及规划中的中央商务区，以未来3000余户家庭的高档居住消费为主体； 项目以时尚消费为主题，分为创意用品专卖、休闲餐饮、休闲娱乐三大主题区域，创意工作室穿插其中； 街长