XX市马官片区棚户区改造项目设计说明书.doc

XX市马官片区棚户区改造项目修建性详细设计说明书 第一章 建筑设计 一、设计依据 1、主要设计规范和标准 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）； 《无障碍设计规范》GB50763-2012； 《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 《住宅设计规范》GB50096-2011； 《住宅建筑规范》GB50368-2005； 《建筑设计防火规范》50016-2006； 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）； 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 《工程建设标准强制性条文(2009年版)―房屋建筑部分》； 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）； 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）； 《XX市城市城市总体规划（2010-20130）》 业主提供的该地块的电子版地形图（1：1000）； 国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。 2、工程设计有关文件 甲方提供设计任务书及项目定位 XX市规划局关于XX市清华湖片区棚户区的选址和规划控制意见。 二、现状条件分析 1、项目背景 本项目位于XX市东城新区，现大保高速以东，地块南临海棠路，东临兰慧路。交通十分便捷，区位优势突出，符合城市总体规划布局方向，具有较大的发展潜力。 本项目用地性质为居住用地（R2），地块总用地面积：245.97亩，在本项目内拟建棚户区改造项目以及与之相配套的商业、公建设施。通过整体优化设计，力争把项目建设成为XX市一流的、具有自身特色的、集商业、居住为一体、配套齐全的的现代化居住区。使之成为XX市棚户区改造的标杆。 2、项目概况 本项目为时尚住宅居住小区，地块总用地面积：245.97亩，总建筑面积：423220.00㎡，地上建筑面积：353220.00㎡，地下建筑面积：70000.00㎡。由多栋18F（54米）单元式高层建筑和多栋11层（33米）单元式高层；沿街商业网点、辅助用房、及一个9班幼儿园、一层地下车库组成。建筑类别 二 类，防火等级 一 级，建筑合理使用年限 50 年。 三、规划原则和总体构思 1、规划原则 （1） 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑布局、道路规划、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的自然、舒适、和谐的环境空间。 （2） 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 （3） 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 （4） 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。 2、总体构思 （1） 规划目标：营建优美的居住环境及富有人情味的高品质社区，带动城市局部经济的发展，创造宜人的高尚居住品质，在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出尊重环境，舒适优美的居住及商业空间，同时具有鲜明的时代气息。 （2） 总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求，实现可持续性发展。 四、空间组织 该项目采用半围合的布局形式，创造具有归属感的交流型邻里空间；18F高层住宅垂直于大保高速方向的布局，最大程度的降低高速对住宅的影响。提升居住品质，同时还可形成由西到东的视线通廊，有利于新旧城区空间上的联系。沿街商业部分，采用一层底商的形式布局，以便更好的集约用地和满足绿化要求，充分利用18F高层的区域设计地下停车库，减少土方开挖、提高土地利用率。提高整个项目的经济性。 五、立面风格 针对小区的品质和其定位，建筑设计追求简约的新中式风格，取意于XX当地的白墙灰瓦的滇西民居风格，形成清新典雅的立面造型。建筑外墙为涂料饰面，色调以暖色系为主，建筑主体以白为主色调，中间穿插灰色线条及顶部局部坡屋面造型，力求营造一种简洁干净又具有本地地域特色的立面效果。 六、道路和绿地系统规划 1、道路交通组织 (1)人行系统： 居住人流主要通过兰慧路的人行出入口进入小区，再由步行系统入户。 (2) 车行系统 ： 车行道主要由兰慧路及周边支路进入小区，车行入口由小区外围进入小区，再进入地面停车区域。小区人行主入口周围的环道主要用于消防车通道。以便于最大程度达到人车分流。 (3) 商业停车和住宅停车完全分开独立设置，互不干扰。 2、绿地系统规划 整个小区绿地系统整体考虑，根据景观视线分析，在何处种植何种树木、花草，使之一年四季均有良好的观赏效果，以期达到自然景观与人文景观的最佳效果。小区绿化采用乔木为主，灌木为辅的方式，创造安静宜居的小区环境。小区临城市道路