2010东莞楼市白皮书.docVIP

2010年 东莞楼市白皮书  开篇语 　　2010年已经远去，所有的跌倒起伏都即将成为昨天的故事；崭新的2011年正在向我们走来，在我们期盼的明天之时，2010年有什么东西值得我们去回味呢？ 政策篇 2010年，楼市调控政策轮番轰炸，严厉程度堪称“历史之最”，被称为名副其实的“厉政年”。东莞楼市，在经历了疯涨的2009年之后，2010年的楼市调控注定不平凡。元月10日，“国11条”的出台为本年度的楼市调整拉开大幕，而随后4月17日的“新国10条”、“二套房认定改革”让楼市进入全面调整期。　　下半年，9月29日的“国五条”（二次调控）横空出世，随后“限外令”、“预售资金监管”“央行加息”“公积金限贷”等调控政策接连出台，房地产调控进入深入期。买卖双方的博弈开始了“拉锯战”。搜房网独家策划《2010年东莞楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位点评2010年楼市政策。2010“厉政年”:当东莞楼市遭遇3大国字号新政 2010“厉政年”:从中央1月10日出台的“国十一条”、4月17日的“新国十条”、9月29日“国五条”，再到各地的限购令、限外令等，调控措施层层加码。那么究竟2010年楼市出台了哪些措施，它们对市场又产生了怎样的影响呢？本篇主要着眼于“国字号”的调控政策，对其进行解读。1.10 国务院 国十一条 国务院办公厅日前发布通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 4.17 国务院 新国十条 国务院4月17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可停止贷款。 9.29 八部委 新国五条 为进一步的贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委9月29日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。【国一字号】国务院发布国十一条 坚决抑制部分城市房价过快发展 政策解读：二套房首付比例不得低于40% 关键词：国十一条 二套房首付 　　时间：2010年1月10日 国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》1月10日正式亮相，打出了一套调控房地产市场的“组合拳”。其中明确二套房首付比例不得低于40%，开发商不能分层、分单元办理商品房预售……市场动态：二套房贷首付至少四成 莞大户项目受影响较大业内人士认为，二套房贷首付不得低于四成的政策由来已久，此次只是对政策进行重申，对购置高价大户型的消费者影响可能比较大。而有消费者则表示，楼市调控政策“越收越紧”，在这种形势下将重新考虑是否购买房子。从去年东莞楼市的销售情况来看，刚性需求中小户型大热，而改善型大户型则一直处于遇冷的状态，今年中央重申二套房贷首付不得低于四成的政策，无疑将加大购房者置业门槛，尤其对于东莞市场大量存在的高价大户型项目，首付四成将对置业者造成很大的资金压力 ……业内观点：二套房贷首付最低40% 搜房连线业内人士解读业内人士表示，二套房贷首付最低40%，对改善型需求置业影响可能比较大。但也有部分业内人士表示，二套房贷首付四成 对东莞影响不大，甚至还可以说成是“零调控力”。金地陈君斌表示，二套房贷首付最低40%会成为市场盘整开始的一个信号。虽然刚性需求仍然很大，但受此影响会出现观望情绪。从目前的政策面来看，这一政策的出台短期会对市场销售产生影响，但长期趋势不改。最终还是要关注国家经济通涨预期，因为政策调控不仅源于部分城市房地产的高涨，更主要来于通涨预期所引发国家货币政策的变化。【国二字号】国务院发布“新国十条” 坚决遏制部分城市房价过快发展 政策解读：二套房首付不得低于50% 房价过高地区停放第三套房贷 关键词：国十条 投机性购房 　　时间：2010年4月17日 国务院4月17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。市场动态：楼市新政立竿见影 市场现“退订”苗头三天之内政策接连祭出重拳，东莞楼市退订苗头开始显现。“调控效果今天就见效了,我眼看着一张单泡汤了。”昨天下午五时,南城某楼盘销售中心,坐在办公室项目营销经理许飞(化名)无奈地告诉记者。无奈的绝不止一家发展商。刚从乙方转投发展商做项目负责人不过两三天的吴铭(化名)表示，“相当有压力,而且刚刚过来就碰到这么猛的政策”。解读《新国十条》：新一轮房地产政策调控开始根据东莞多个代表性项目的客户汇总统计，多次置业客户比重在50-70%之间，平均在60%左右。因此，