房地产策划案例：威尼斯蓝湾.pptVIP

m流动广告跳出传统束缚的崭新户外电子媒体 媒体形式：透过设置的液晶显视屏，电子资讯版或电视屏幕，为公交车之乘客提供多样化的娱乐资讯及广告讯息。 媒体特点：全新构思，网落分布广泛，且富有经济效益的户外电子广告平台；渗透率极高的创新户外电子平台；独家的节目内容，多样华且极具创意；户动的崭新户外电子广告平台， 七、创新广告：m流动广告 m流动广告内容特点： 1、每个节目均独立单元，不需有追看性 2、精美，逼真的画面，简洁，亮丽，高品质的视觉效果，配以适量字幕，具有极佳的诉求效果 3、节目轮圈播放，使得大部份观众有机会看到所有的内容。 4、基于m流动广告内容特性及运作的流程，节目内容不易受时效性影响 创新广告：m流动广告 每集长度1小时，内容约42分钟，广告18分钟 每条栏目长度约1分半至5分钟。 广告内容项目： -报导娱乐消息及明星动态娱乐节目，提供生活服务资讯节目。 -国内，国外旅游风光节目，报导体育及举办2008奥运会动态节目。 创新广告：m流动广告 -消费咨讯，购物常识，休闲生活 -政府宣传片及公益广告 -MTV,电影/电视片花 建议投放时间：2003年6月-2003年11月 广告形式：30秒广告片 公交车线路选择：新穗公交公司 211路，215路，226路，239路，234路，244路，810路，862路，864路 创新广告：m流动广告 公交 公司 每周播放次数 总播出次数 单价/周 广告期 费用小计（含优惠折扣） 新穗公交公司（180台车） 336次/辆车（广告平均每小时出现三次，公交车每天运行不小于16小时 1451520次 30秒：125元 6个月（24周） 350000元 创新广告：m流动广告 媒体 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 小计 广州日报 784560 2180250 3251100 556440 6772350 南方都市报 277200 389400 519200 259600 1445400 羊城晚报 156820 156820 户外广告牌 300000 300000 车身 700000 700000 M流动广告 350000 350000 费用总计：9724570元 八、总费用预算媒体行程 精诚合作，称雄广州！ 1、硬、软性广告 硬性广告：把“水边威尼斯”这一概念推向最高峰，同时通过以下主题宣传威尼斯蓝湾的园林、设施、物业管理、富足社区生活，感性诉求和理性诉求双管齐下： 软性文章：自从公开发售以来，前来观看楼盘的消费者已达多少人次，发布他们对威尼斯蓝湾的良好评价 威尼斯般的心情（园林绿化） 威尼斯般的富足（生活设施） 威尼斯般的祥和（物业管理） 威尼斯般的融和（社区文化） 威尼斯般的优裕（生活品质） 2、SP、PR推广 香港明星秀：为最大限度的集聚人气，邀请香港乐坛老“天王”谭咏龄前来助阵，为现场认购的业主签名，并可获得极大的赠送和优惠 —时代花园、白云高尔夫花园、祥景花园通过举办名人秀，邀请香港明星如黎姿、薛家燕或文化界等名星前来助阵销售，以带动楼盘人气，都取得了不错的效果。 第四阶段：持续期 （2003年12月起） 目的：维持威尼斯蓝湾的品牌形象 任务：维护品牌形象，促进主体销售任务的完成 执行策略： ——品牌拉动和促销相结合 ——抓住工程进度标志和春节的实时促销 ——对应市场发展和对手策略的快速反应 ——组织业主活动，以营造良好的沟通氛围，透过业主的影响，带来生意 硬广告：主要是维护威尼斯蓝湾的“水边威尼斯”形象，并以更大优惠让利方式销售。 软广告：对外宣传威尼斯蓝湾已取得很好的销售成绩，为此加推多少套房，并以更大优惠回报市场。 PR、SP推广在本阶段以SP为主。 第六部分媒体策略及建议 主导：报纸 辅助 ：户外，电视， 创新媒体：M流动广告 瞄准目标群体， 建立威尼斯蓝湾的品牌形象 提高知名度美誉度 媒体投资效益最大化 （2003年4月--12月） 媒体策略 媒体分配原则 预热期（15%） 公开期（25%） 强推期（45%） 持续期（15%） 消费者获取房地产信息的渠道 数据来源:EMR--02.1. 消费者获取楼盘信息的主要报纸媒体 数据来源:EMR--02.1. 经常接触的媒体 数据来源:CNRS01.3.02.2. (定义：一年内预购房子者) 报纸电视为到达率高的媒体，杂志网络为偏好度高的媒体 目标消费者媒介接触习惯 配合广告目的制造市场关注，尤其是开盘初期制造强烈的市场轰动效应