美南地产二手房交易细则.doc

二手房交易细则 软件： AOS经纪人版：该软件可用来搜集各大网站上发布的房屋租售信息（仅限个人发布房源），可与58同城、搜房、新浪等网站端口连接（需付费80元/月），最快每1分钟刷新一次，但是比正常网站延迟两到三分钟显示，烟台市区域内个人发布房源都可显示。还可以自动发布房源信息可以设定发布时间，主要用以揽客，覆盖掉个人发布的房源。 房友中介管理系统：美南内部数据管理软件用于支持开展业务，管理客源。 房产中介业务系统：采集房源信息，内部共享按百分比给业务员计算业绩，录入一个房源信息占10%，找户主签订房屋委托合同占40%，最终成交占50%。 培训流程：前七天无薪试用双向选择，4天企业文化培养，即可上岗，底薪1200元/月，绩效300元/月，200元话费补贴，提成业绩2万以内20%，2-3万25%，3万以上30%。店长拿所有的5%。 收费标准：①买卖中介费：总房款10万元，买卖双方各收1%（总房款10万元，买卖双方各收1000元）②贷款服务费：总房款《5万元，收取500元代办费，5万元总房款10万元，收取1000元代办费（在公司买房并同时按揭贷款的按贷款额1%收取代办费），总房款10万元，市证收取1%代办费，区证、阁楼及消费贷款收取2%代办费。③垫资费：垫资额的7% ④代办费：签第三方买卖合同的按成交价收取买卖双方各1%（不签合同只办手续的，收取成交价的1%）⑤租赁服务费：收取出租方一个月的租金，承租方100元。 交易流程：买方要办哪个银行的贷款要求房主准备该行的银行卡一张，身份证，户口本，结婚证。买方：看房交意向金--签订房屋买卖合同---申请贷款--评税（当天拿首付）--交纳契税等费用--办理过户手续---房屋物业交接。房屋中介公司：免费行情估价销售企划报告--进行广告活动--代收定金--办理双方签订买卖契约事宜--审查各项档案--贷款办理产权移转过户--贷款放款办理房屋交接--售后服务。卖方：售屋条件提出--签订专任委托销售契约书--了解销售情况--正式签约--交税或办理免税手续--过户并收取房款--房屋交接--拿尾款。 看房确认书 委托人（以下简称甲方）：—————————————— 中介方（以下简称乙方）：烟台美南集团有限公司 委托事项：甲方为求购房产，要求乙方为其提供居间服务确认下列条款并依约履行。 甲方的义务 1、乙方促成甲方与看房记录记载房产的出卖人签约时，甲方按成交价的1%向乙方支付服务报酬； 2、甲方及其配偶等亲属与看房记录记载房产的出卖人私下签订房产买卖契约或交易的，视为乙方中介成功。甲方除按私下购房总价款的1%支付乙方服务报酬外还需给付乙方应付服务报酬30%的违约金。 3、甲方自愿接受乙方独家中介服务，对看房记录记载的房产，不再接受或委托他人或其他中介机构提供的看房、洽谈、签约等中介服务，如果存在此类现象，即便是经他人或其他中介机构居间成功，也视同乙方居间成功，甲方应按购房总价款的1%支付乙方服务报酬。 4、服务报酬在甲方与卖方签订房产买卖契约时支付。甲方未按约定付款，应按欠款总额的30%支付乙方违约金。 乙方的义务 1、乙方应努力通过市场流通渠道，尽快寻找合适的房地产，早日促成甲方与房产出卖人签约。 2、接受甲方的委托，积极履行义务，负责实施市场调查，买受交涉，咨询、洽谈服务等活动。 看房记录 甲方确认：下列房产为甲方首次看房，此前甲方从未接触或了解该房产，也未接受过其他中介机构的房产买卖居间服务。 房屋地址：（1）——————区————————————路（街）——号 （2）——————区————————————路（街）——号 （3）——————区————————————路（街）——号 （4）——————区————————————路（街）——号 甲方在看房后，签署本确认书，并愿意求购上述任一房产。 其他约定： 1、因甲方违约导致乙方调查取证，提起诉讼而产生的公证费、交通费、查档费、诉讼费、律师代理费由甲方承担。 2、为了便于本确认书的履行，确认书中载明的甲方住址作为乙方向其送达通知，信函等文书或材料的固定地址，如有变更应书面通知乙方，否则按确认书载明的甲方住址送达的文书或材料，被拒收或退回，视为文书或材料已经送达。 第五条 ：甲、乙双方在履行本确认书过程中发生任何争议，应协商解决，协商不成，向芝罘区人民法院提起诉讼。 甲方（买方）： 乙方（中介方）： 身份证号码： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代理人： 住址： 代理人：