工程项目前期策划阶段的投资控制.pdfVIP

第 33卷第8期 建 筑 施 工 BUILDINGC0NSTRUCTION Vo1．33No．8 工程项 目前期策划阶段 的投资控制 InvestmentControlofConstructionProjectduring PreliminaryPlanningStage 口 董倩 (上海诚杰华工程造价咨询有限公司 200080) 【摘 要】根据造价控制的重点应该放在决策和设计阶段的实际情况，就项 目前期策划阶段对影响工程造价的各种因素进行 了分析，提出了在可行性研究阶段的方案优化、方案设计估算及限额设计等方面的投资控制观点和方法。通过该技术手段 ，可 实现项 目投资管理的事前控制。 【关键词】建设项目 前期策划 方案优化 投资控制 【中图分类号】TU723．3 ，文献标识码 B 【文章编号】1004—1001(2011)08—0753—02 建设项目决策阶段的造价控制，是对投资活动的事前控制， 综合市场、技术、环境等主要因素，合理确定建设规模。同时，应 对项 目造价的构成及投资控制有着极其重要的作用。据国内外 根据项 目开发的技术要求、技术标准，来确定其使用功能，以确 有关资料统计，在项目建设各阶段中，项目前期阶段影响造价的 保项 目建成后的使用价值及技术先进性程度。 程度最高，可达 80％～90％。前期阶段的投资控制直接影响着之 (2)建设标准水平的确定 后的各个建设阶段工程造价确定与控制是否科学和合理。 建设标准水平的高低将直接关系到项 目投资的多少，其主 目前对于建设工程投资的控制，其重点主要是在建设实施 要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、设备材料 (施工)阶段，一般比较注重施工的预算、结算而忽视前期阶段的 选用等级标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。建设 投资控制；比较注重施工而忽视设计i比较注重核价和压价而忽 标准能否起到控制工程造价、指导建设的作用，关键在于标准水 视了科学合理的定价：比较注重投资控制的形式而忽视其实质 平定得是否合理。建设标准水平应从经济发展水平出发，区别不 上是否是真正意义上的控制。其结果是事倍功半，投资控制效果 同地区、不同规模、不同等级、不同功能来合理确定。 不理想。 (3)可行性研究阶段的投资估算 可行性研究阶段的投资估算精确度会直接影响到造价的控 1前期策划阶段。影响工程投资的主要因素分析 制效果。不同阶段决策的深度不同，投资估算的精确度也不同： 及技术控制手段探讨 “投资机会”及 项“ 目建议书”阶段可为初步决策提供依据，其投 1．1可行性研究阶段 资估算的误差率可在 士30％左右；而详细可行性研究阶段为最终 建设项 目的可研性研究是运用多种科研成果，在建设项 目 决策提供依据，其误差率应在 士10％左右。因此，在投资决策阶 投资决策前，为保证实现项 目最佳经济效益而进行的技术经济 段，应适当加深项 目可行性研究的深度，提高投资估算的科学 论证。它是工程项 目建设中必须应用的一门综合学科，是 目前我 性、准确性、可行性。为此，在编制项目投资估算时，必须根据功 国基本建设程序中的关键环节，也是项 目投资决策的重要环节。 能需求及技术上的合理性、可行性，在确定技术方案的前提下， 由于建设项目日趋现代化，技术日益复杂，涉及面广，建设周期 确定投资控制目标。既要避免盲 目提高项 目造价，又要避免有