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D单元标准层平面(改造前) 户型平面 B B C C D D单元标准层平面(改造后) B B C C D 单元平面图 E单元标准层平面(改造前) A A C C E 单元平面图 E单元标准层平面(改造后) A A C C E 单元平面图 F单元标准层平面(改造前) B B C C E 单元平面图 F单元标准层平面(改造后) B B C C E 单元平面图 G单元标准层平面(改造前) B A B B 单元平面图 G单元标准层平面(改造后) B A B B 单元平面图 PART SIX 商业设计 商业一层平面图 本层建筑面积： 4180.61 M2 建筑层高： 4.2 M 商业拼接平面 商业二层平面图 本层建筑面积： 5556.23 M2 建筑层高： 3.9 M 商业拼接平面 商业三层平面图 本层建筑面积： 681.12 M2 建筑层高： 3.9 M 商业拼接平面 商业一层放大平面图 商业二层放大平面图 商业平面布置结合住宅结构柱网综合考虑，划分为30—50平方米，规整的可售铺面。 一层商铺外，是3米的架空空间，商铺进深约6米。 二层保持6米商铺进深，外挑3米走廊。 商业放大平面 地下一层平面图 本层建筑面积：36083.52 M2 机动车车位：863个 非机动车建筑面积：2072.36 M2 地下物管用房建筑面积：292.35 M2 地下室平面 地下室建筑面积： 72167.04 M2 机动车位：1767个 非机动车库建筑面积：4146.11 M2 地下二层平面图 本层建筑面积： 36083.52 M2 机动车车位：903个 非机动车建筑面积：2073.75 M2 地下室平面 我们跟甲方沟通后,有这样几个问题: 1、方案他们给上面领导看过，不能大调，只能优化 2、独立商业的位置，能不能调整,放在开始我们建议的日月大道的口上 3、户型单体怎么优化 4、75—80平米（三房两厅一卫户型）存在对视问题，怎么调整 问题汇总: PART THREE 设计成果展示 鸟瞰图 N 总平面图 经济技术指标 ■ 2F商业 ■ 4F商业 ■ 15F住宅 ■ 20F住宅 总平面分析——高度分析 第2.3.15条 60米（含60米）以上高层住宅建筑底层架空的规定： 1．在所有包含住宅建筑的项目中，纯住宅建筑底层必须设置为架空层，架空层净高不小于4米； 2．底层架空部分除必要的入口、门厅外应设置为绿化、居民健身设施及活动等开敞式的空间，不得设置机动车及非机动车停车位； 3．底层架空部分的地面标高应与室外地坪标高差不大于0.45米。 A：为满足总平面布置，户型面宽不宜过大。 B：因为： 所以： 建筑层数为21层时，则建筑高度大于60米，需设置架空层，其建筑面积相当于20层住宅。 本方案纯住宅建筑高度小于60米，建筑层数为20层。 设计前提 总平面衍化 ROUND 1——总平面图 ■ 2F商业 ■ 3F商业 ■ 15F住宅 ■ 20F住宅 ROUND 1——体块模型 问题： 南面建筑组团间距过小，阻挡南向光源， 导致日照无法满足成都市规划管理技术规定。 ROUND 1——设计问题 ROUND 2——第二轮 ■ 2F商业 ■ 4F商业 ■ 15F住宅 ■ 20F住宅 ROUND 2——体块模型 问题： 应规划局要求，基地东侧四连拼建筑组团需改为两连拼。 现沿日月大道为15F和20F组合的高低建筑错落搭配。应规划局要求，需继续增加沿街建筑的高低错落。 ROUND 2——设计问题 ■ 2F商业 ■ 4F商业 ■ 15F住宅 ■ 20F住宅 ROUND 3——设计成果 PART FIVE 户型设计 ■ 55-60平方米 (两室两厅一卫) 户数：395 户 户数比：19.40% 面积：3166.92平发米 面积比：13.89% 总计： 户数：2036户 面积：166747.94平方米 户型配比 A户型平面 改造前 改造后 全面积赠送 55-60平方米 (两室两厅一卫) 半面积赠送 ■ 75-80平方米 （三室两厅一卫） 户数：606 户数比：29.76% 面积：46708.02平发米 面积比：28.01% 总计： 户数：2036户 面积：166747.94平方米 户型配比 改造前 改造后 全面积赠送 半面积赠送 75-80平方米（三室两厅一卫） B户型平面 ■ 85-88平方米 （经济型三室两厅两卫） 户数：777 户数比：38.16% 面积：67707.51平发米 面积比：40.60% 总计： 户数：2036户 面积：166747.94平方米 户型配比 改造前 改造后 全面积赠送 半面积赠送 C户型平面 85-88平方米（经济型三室两厅两卫） ■ 100 平方米 (舒适性三室两厅两卫) 户数：140户 户数比：6.88% 面积：14175.46平发米 面积比：