青龙湖商业区设计说明书.docVIP

潍坊青龙湖高新技术孵化器项目A区修建性详细规划设计说明书 第一部分 项目概况 区位背景 区位条件 城市南北发展轴，潍安联动门户区 本项目位于安丘市青龙湖畔，是安丘青龙湖研发基地项目的先行启动区。从区域条件分析，基地位于潍坊市南北发展轴上，是从潍坊进入安丘的门户地区。项目建设将有助于带动安丘北部新城的整体功能提升，扩大区域影响力；同时坐拥青龙湖3A级风景区，具备承接潍坊城区高端产业转移的软环境优势，是城市未来发展的新型增长极核。 交通条件 快速对接区域交通，紧密联动潍坊主城 规划区距离城市北外环路1.2公里，可便捷到达潍坊南苑机场、潍坊火车站等交通枢纽，距离莱芜高速仅11公里；周边区域交通干道、城市快速路、主干道汇集，成环成网，包括潍安路、青龙湖东路、明湖路、锦湖路等。沿潍安路、锦湖路可直达安丘行政服务中心和老城区，交通便利，可达性较高，利于规划区毓周边区域联动发展。 生态条件 规划区南拥青龙湖风景区，南北向青龙湖支流贯穿基地，具有优越的自然生态条件。青龙湖风景区为国家3A级风景区，融合水文化、人文化、生态文化，是安丘生态城市品牌的标志性工程之一。规划区多面临水，绿脉相生，景色宜人，本项目必将成为融合自然生态、践行生态文明建设的典范。 产业发展条件 区域层面--潍坊高新辐射带动，一区多园提升发展 潍坊高新区发展战略：发挥全市“科技创新高地，科学发展引擎”作用，坚持高端、高质、高效，走低碳、生态、可持续发展之路，实现与各县市区之间错位发展，避免同质化竞争，推进实施“一区多园”政策，除高新区核心区外，在各县市区都可以设立分园区。从服务业细分以及金融产业支撑来讲，不与其他县区拼抢银行、保险、证券等资源。 安丘层面--三大园区协同推进，创新驱动跨越提升 规划区被多个城市重要功能组团环绕，包括安丘市经济开发区、安丘市低碳产业园、齐鲁酒业文化创意产业园、市政府、大汶河风情景观带等，有利于多元功能辐射联动发展。同时安丘市经济开发区为省级开发区，开发区累计完成基础设施投资20亿元，工业项目区内现罗湖企业328家，发展势头迅猛。低碳产业园区建设也迎来中石油昆仑天然气有限公司第一批实力企业进驻，园区发展如火如荼。 青龙湖研发基地项目将部署高新科技相关产业，引领安丘产业转型升级。 基地现状分析 本项目位于安丘市，北侧为汇智大道，东侧为创智大道，规划用地面积35906㎡（合53.8亩）。现状土地以农林用地为主。 规划区地块整体地形北高南低，高程由77米逐步降低至72米，坡度较平缓，建设适宜性较强。 规划区现状植被状况良好，安丘属暖温带落叶阔叶林带，沿青龙湖及支流水系树种丰富，主要是柳、杨、梧桐、榆和果树类。灌木层多为方腊条、杨、柳、槐等。春夏秋冬基于落叶树、彩叶树种可以显现出不同的景观风貌，利于项目后期景观塑造。 第二部分 目标定位 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日颁布实施） 《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011） 《城市道路交通设施设计规范》（GB 50688-2011 ） 《城市道路工程设计规范》（CJJ 37-2012） 《潍坊市规划管理技术规定》 其它相关的技术标准、规范及相关规定 规划理念 高效率组团模式--产城融合、服务支撑 规划强调产城融合，采用组团式布局营造静谧安全的商务办公环境。组团之间以高效环路相连，同时实现每个入驻企业有充分的临街形象展示面。园区除了具备总部办公、科技研发等生产性功能，还配备为成熟型企业和初创型企业进行配套服务的商业、医疗、会议展示等支撑性功能。 低冲击网络模式--低碳生态、城绿共生 规划采用低冲击开发模式，依托青龙湖及其支流水系沿线良好的生态景观资源，通过绿化廊道、水系引入实现与各个功能片区有机融合，引绿入城，营造水绿交织、城绿相依的高品质办公、生活环境。 微循环复合模式--功能混合、绿色出行 规划注重功能复合发展，将生产性要素与服务性要素有机结合，并引入“健康绿道”的理念，规划区内部设置连续、成网络的慢行休闲绿道与区域型慢行系统相连，并设置相关观赏休憩、文化体验等设施，营造绿色低碳、健康舒适的环境氛围。 规划目标 生态先导科技研发基地 国际化高新技术孵化器 创新型中小企业总部 ----依托生态优势，集聚创新要素，打造潍坊领先、省内一流的生态型科技研发基地 ----强化金融支撑，面向国际企业，构建创新要素活跃的高新技术孵化器 ----集聚优势资源，完善服务配套，吸引高新企业集聚，提供全方位的企业成长环境和支撑。 第三部分 规划设计 规划结构 本次规划设计以青龙湖和美兰河两条景观廊道为脉，结合贯穿基地的景观轴线，构建园区的整体规划布局，努力协调公共绿化