良渚文化村案例分析20160428.ppt

配套便利——良渚门诊部、玉鸟幼儿园、良渚实验学校 交通——免费自行车、电动出租车、循环公交 生活——小镇生活村民一卡通、村民食堂、玉鸟菜场 便利——为小镇提供全方位的便利生活服务 温情——提倡人与人之间的互相帮助 村民志愿者 陌生人之间互助 邻里互助 文明——提倡文明、自律的生活方式 村民食堂自助取餐送餐盘 礼仪谦让、保持安静 村内不鸣笛，慢速行车，不开远光、主动礼让行人，防盗设备调至静音 为宠物办理合法证件，自觉清理宠物粪便，不带入公共场所 通过多样的活动促进居民的交流沟通 1、开发运营前瞻性 前期先进投入资金进行配套建设，包括交通、酒店、会所、环境、医院、学校等多个方面，提升项目价值同时，不断提升项目知名度，为后期销售力做充分基础。 2、“旅游/特色配套+地产”的复合开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流. 3、功能组合复合化 集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用。 开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。 4、创新的管理模式 率先创新村民自律，引导遵守契约精神，营造出一种和谐、安乐的人居环境，是一种持久增值的软实力。 回顾良褚文化村项目五大成功基因： 在良渚 享有当下的幸福时光，何必追逐诗和远方。 增加雨中打伞、带领小孩过马路的照片 * 杭州·万科良渚文化村一个梦想居住的地方 良渚文化：“文明的曙光”，良渚遗址古城在中国史前文明遗址中规模最大，水平最高。 良渚文化村 20km 良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程; 整体占地10000亩，在原生态4A区的基础上，万科打造的“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇。 地理位置得天独厚 文化底蕴一脉相承 良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。 产品业态多种多样 项目组团 建筑面积 物业类型 白鹭郡北 17万 多层坡地公寓 竹径茶语 8.6万 多层,坡地花园洋房,坡地叠排,坡地排屋 白鹭郡东 14.5万 多层公寓 白鹭郡南 18.5万 一期多层公寓 二期洋房 商业中心酒店式公寓 阳光天际 16.9万 西班牙风格坡地联排 未来城 19万 多层公寓 白鹭郡西 7.8万 独栋别墅 金色水岸 20万 坡地排屋 绿野花语 49万 多层，坡地洋房 规划图 阳光天际 白鹭郡东 竹径茶语 白鹭郡北 白鹭郡南 白鹭郡西 竹径云山 绿茶花语苑（七贤郡） “美丽洲”公园： 集考古体验、旅游休闲、文化创意与一台的文化旅游综合体。 良渚博物院： 被美国《商业周刊》和《建筑实录》评选 为第二届“好设计创造好效益”最佳公共建筑。一个集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。 白鹭湾公园： 约4万平米自然湖面，是小镇生活休闲漫步的好去处。 白鹭湾君澜度假酒店： 一家具有浓郁文化韵味的五星级标准国际度假酒店。 游山步道： 赏自然美景，登山远眺，领略良渚田园小镇无线风光。 玉鸟流苏： 玉鸟流苏商业街区集艺术家、工作室、个性化餐厅、酒吧等为一体的文化休闲娱乐中心。 茶语公园： 茶林美景，鸟语花香，是小镇有氧运动理想场所。 白鹭公园： 小镇中心的运动主题公园，设置有篮球场、网球场、慢跑道、青少年活动设施 悠园： 位于白鹭郡北小区内部业主使用。总占地约1万平米，园内有室外游泳池、2个半篮球场、亲子乐园、茶园、果园、小菜园等休闲娱乐设施。 劝学里： 是良渚文化村九年义务制学校的所在地。 随园嘉树： 总用地约7万平米，为小镇居民提供健康保障。 休闲设施一应俱全 第一篇：典型产品 与君一醉一陶然 独栋——郡西别墅 一种来自文化传统里的亲和力，与纯粹西式用昂贵材料堆砌所带来的“面无表情”的冷然尊贵截然不同。 悉择时光洗练之物，融汇华夏千年文明韵致，蕴藏旧时光包浆质感，赋予自身一种工到极致返璞归真的大巧质感。 联排——堂前滨地排屋 坐拥小镇25座山、5片湖泊与1条河流交织而成的大美山水，近观绿水，远眺青山，烟波浩渺，湖面如镜，白鹭翩翩的画面时常映入眼帘，是白鹭最钟爱的栖居地之一。 锦云坊 探梅里 柳映坊 秋荷坊 七贤郡 花园洋房—— 锦云坊——矿坑公园里的小洋房，享受美好生活。 探梅里——紧邻玉鸟幼儿园，安吉路良渚实验学校，拥一站式教育体系，成就孩子的未来。 柳映坊——L型地块设计，配“城市广场”再现欧洲风情小巷街区。