1房地产基本知识.doc

设立房地产开发企业程序 设立房地产开发企业的条件 房地产开发企业是以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： 有自己的名称和组织机构； 有固定的经营场所； 又符合国务院规定的注册资本； 有足够的专业技术人员； 法律、行政法规规定的其他条件。 设立房的产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部梦对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。 设立有限责任公司、股份有限责任公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。 房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当道登记机关所在地的相继以上地方人民政府规定的部门备案。 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件： 　　（一）有100万元以上的注册资本； 　　（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。 　　外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。 　　设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。 　　工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。 　　房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案： 　　（一）营业执照复印件； 　　（二）企业章程； 　　（三）验资证明； 　　（四）企业法定代表人的身份证明； 　　（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。 　　房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 规划局办事指南 用地规划管理： 报建时所需资料 1． 建设用地申请报告 2． 合法的计划文件或资金证明 3． 开发资质证书 4. 符合规划要求的规划设计平面图或初步设计方案 5． 用地选址意见书及附图 6． 其他 建筑规划管理： 报建时所需资料 1． 建设申请报告 2． 合法的计划文件或资金证明 3． 建设规划用地许可证及土地权属证明 4． 绘制在1／1000数字化地形图上的平面布置图 5． 具有相应资格的设计单位设计的施工设计图纸及平，立，剖面图图纸目录个两份 6． 其他 工程规划管理： 报建时所需资料 1． 建设申请报告 2． 合法的计划文件或资金证明 3． 建设规划用地许可证及土地权属证明 4． 绘制在1／1000数字化地形图上的平面布置图 5． 具有相应资格的设计单位设计的施工设计图纸及平，立，剖面图图纸目录个两份 6． 其他 放验线所需资料： 1． 放验线通知书 2． 建设工程规划许可证（文本附件及航测图） 竣工验收所需资料： 1． 建设前期各种批文、申请报告 2． 建设工程规划许可证 3． 施工图及竣工报告 4． 有关消防、文件勘探等手续 5． 施工资料移交表 6． 竣工资料保证金收据 建设委员会办事指南 房地产开发业办事程序： 1、 房地产开发企业资质办理程序 （1）开发企业向建设行政主管部门递交办理开发资质证书申请； （2）填写房地产开发公司资质申报表一式三份，并报以下材料； ①关于成立房地产开发公司的批复文件（阐述成立公司的依据、理由、公司性质、人员编制、工程、经济、财务管理人员状况、资金来源情况、机构设置情况）。 ②办理工商营业执照的全套手续复印件（包括银行进帐单、法人代表简历、身份证复印件等）。 ③有职称管理人员、10人以上（其中中级以上5人），职称证件的原件及复印件。 ④公司章程、管理制度、股东会决议。 ⑤干部任命书、聘书，其他工作人同聘用、劳动合员。 ⑥验资报告、资产评估报告。 ⑦办公地点证明或办公用房租赁合同。 ⑧郑州市开发企业在编人员明细表。 郑州市开发企业工程技术、财务、经济管理人员明细表。郑州市开发企业资金情况表。 郑州市内资房地产开发经营机构资质审查情况表。 （3） 在接到开发企业申报材料之日起逐级提出审查意见，对符合条件的申报企业，在三十个工作日内予以登记，并办理相关手续。对不符合条件的企业应说明理由。 （4） 第周一、三、五上午接待日办理发证手续。 2、 房地产开发企业办理资质变更的程序开发企业向建