房地产项目预申报表.docVIP

房地产企业融资项目预申报表（试用） 融资企业基本信息 申报分公司 经办人及联系电话 范小春 借款企业 有限公司 借款金额 5000万 借款期限 贰年 成立时间 2011.01 开发资质 初级 法人代表人 实际控制人 张翰杰 注册资本 2000万 注册地址 企业性质 出资比例（%） 谢亚霞 现金 1800 90 朱剑虹 现金 200 10 关联企业名称 历史开发项目情况(无) 项目名称 开发期间 总建筑面积（m2） 已销售比例 总投资（万元） 销售利润 无 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 正在开发项目情况 项目名称 项目地点 总建筑面积（m2） 占地面积（m2） 已销售比率 全椒义乌国际小商品城 147000 66000 26.8% 对外借款情况（无） 借款人 贷款机构 借款金额 借款期限 利率 余额 抵押物 有无欠息逾期 对外担保情况 被担保人 贷款机构 担保金额 担保期限 利率 余额 抵押物 有无欠息逾期 电子科技公司 东莞农村商业银行 800万 一年 8% 978.88㎡ 对此笔金额提供保证 电子科技公司 东莞农村商业银行 3945万 一年 8% 4110.34㎡ 信息科技公司 交通银行东莞分行 2870万 一年 8% 4245.23㎡ 小计 7615 9334.45 抵押担保情况说明 民间债务情况（无） 请说明：是否有民间债务？金额、利率、期限、有无本息逾期？ 涉诉情况及负面信息（无） 请说明：企业、股东及实际控制人是否有涉诉案件或负面信息？ 财务状况 （单位：万元） 2012年 2013年 2014年 2015年3月 资产合计 11126.83 18478.21 25772.14 26580.70 其中：应收账款 0 0 0 0 预付账款 1672,53 1308.77 5032.36 5716.16 其他应收款 419.46 2566.60 3449.95 3522.88 存货 8953.39 14224.45 16775.13 16830.65 固定资产 70.84 55.03 36.73 33.25 负债合计 10034.43 19315.79 27176.89 28099.03 其中：短期负债 0 0 0 0 长期负债 0 0 0 0 预收账款 2470.95 8526.14 11681.74 11849.81 其他应付款 8346.29 11142.89 15860.42 16673.05 所有者权益合计 1092.40 -837.58 -1404.75 -1518.33 资产负债率㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡来源 （预计）开盘 时间 可售面积（m2） 均价（元） 总销售额 预计可实现 销售率(2015) 预计可实现 销售额(2016) 公寓 5-7# 7044 3000元/㎡ 2100万 600万 500万 商业 8-26#\和6-7# 8010 8000元/㎡ 6400万 400万 1200万 裙楼6-7号 1860 20000元/㎡ 3720万 1000万 800万 公寓 1-4# 53076 3000元/㎡ 15923万 500万 1500万 商铺 沿街1-4# 9521 10000元/㎡ 9521万 500万 1000万 合计 37664万 3000万 5000万 说明：上述测算面积不包含已售部分。 1.已经建成剩余可销售回款： 4500万 2.解除已经抵押商铺可销售回款：2200万(抵押面积9334*8000元/平方米*30%销售率） 3.在建工程可销售回款： 3500万 以上三项合计回款:10200万元 如果融资资金到位，公司将会聘请专业的招商运营团队，同时加大招商宣传和市场重新规划和定位，通过两年的持续性宣传和推广，使其该地段的商铺商业价值至少翻一番，从现在的每平方米8000--10000元,到每平方米15000-20000元,这样剩余资产的价值可能会增值更大。 其他还款来源 年租金收入:200万。 项目三期停车位收入:300万(车位3万元/个,原规划500个,计划出售100个) 备注：由于采用了首年免租的方式招商，现阶段暂无租金收入