沈阳万科·蓝山项目2010年度推广策略.ppt

基于万科·蓝山产品系列品牌一致化的需求， 沈阳蓝山沿用北京蓝山的VI视觉。 北京蓝山LOGO 英文过于松散，标志整体性不强 中英文比例失调，中文过小，推广应用识别性弱， 不适合沈阳市场 我们仔细审视原有标志，发现一些不尽完美之处： 舞台背景板（方案一） 在传承中发展，我们在沿用大视觉基调的前提下， 对LOGO进行了细微调整： 对英文字体进行调整，更紧凑，更整体。 选用较为稳重的字体，与偏写意的中文字体搭配使用。 放大中文，更利于传播记忆。 调整前后的标志对比： 调整前： 调整后： 舞台背景板（方案一） 标准组合 舞台背景板（方案一） 标准色 舞台背景板（方案一） 辅助色 土地优势十分明显 区内可置换与需重新盘活的工业用地高达500多万平方米，连续三年房地产交易量和开发量 都在全市名居前茅。 生态环境日益改善 市府规划将东部地区规划为生态旅游度假区，着力打造以绿色生态为特色的宜居城区，目前 大东区绿化面积已经超过沈阳市的平均水平，达到38％。 生活配套完善 教育发达：涵盖60余所学校，1中、5中晋升省级示范高中，35中晋升市重点高中，被省教 育厅评为“学前教育先进集体”和“辽宁省教育督导先进集体”。 商业完善：北方茶城、陶瓷城等传统市场升级；东中街商业区等现代服务业聚集； 小什字 餐饮特色街道发展；同时大力发展“一带三圈”地铁经济…… 沈城人居新焦点，升值潜力无限 全新视界，全新价值 城市第一象限·居住价值 ++ 城市第一象限 基于城市地理坐标的提炼，方位明确，指代性强。 通过“第一”强调大东区在城市核心城区发展中的重要地位。 “++”是第一象限的符号表达，+价值，+生活，+未来，+文化……区域发展，以叠加速度进行，价值自然双倍递增。 区域定位 以“++城市第一象限”重新定义区域， 具有重大意义 ＋＋城市第一象限 市府广场 区域炒作——具有区域发展针对性的城市作为！ 万科·蓝山——具有城市格局感的万科品牌作为！ 以万科·蓝山为支点， 撬动大东区板块发展， 补齐城市格局短板， 构建完整的城市价值循环体系。 以“城市第一象限”，强调项目的城市属性。 通过具有差异化的区域定位，赋予项目差异化的市场定位。 “作品”，以作品的态度打造蓝山，表现万科·蓝山的高品质。 ++城市第一象限人居作品 万科·蓝山 项目市场定位 第三步 明确项目概念，建立项目形象 当企业与城市 建立起良性的互动关系 项目就应该落地了 2005年 广州蓝山 2007年 上海蓝山 2009年 北京蓝山 2010年 沈阳蓝山 2010年 青岛蓝山 追本溯源话蓝山 自2005广州蓝山起，万科·蓝山系列已复制至全国五大极具辐射力的一线或重点城市。 广州蓝山 万科·蓝山是广州南湖板块做得最精致的楼盘。它创新地推出了V-HOUSE四大 创新产品，为楼市带来了户型改革的新风。包括了情景HOUSE、趋优HOUSE（ 叠加式别墅）、优尚HOUSE（TOWNHOUSE）和创库HOUSE。 COPY的年代，原创的价值 产品类型：小高层、多层洋房 目标客群定位：感性精英新富 上海蓝山 蓝山的地理位置并不十分优越，但其产品本身非常有特色，在建筑设计上大胆创 新，故更重视的是产品本身的形象塑造，重在以产品品质取胜。 上海万科蓝山小城为新现代主义风格，构件感和结构逻辑强烈。结合上海地区地 理气候条件和人文特点，摒弃了历来遵行的建筑主义，更多关注实用性和场景式 的空间布局，以建筑的原创风格，带给使用者表达自我的续创空间。 纯别墅国际社区 产品类型：TOWNHOUSE 北京蓝山 万科集团巨资打造CBD都会核心区高端居住项目。地处CBD都市核心区，位于朝阳区西大望路，东三环、四环之间。 北京万科·蓝山是万科集团2009年推出的三大代表作之一，因此在产品细节的打造上倾注了更多的心血和精力。该楼盘不仅是CBD区域的首个具有国际化标准的楼盘，同时也是区域内率先提出以低碳环保为建筑标准的高端楼盘。 世界归来 居蓝山 产品类型：高层 青岛蓝山 “万科会将它开发成拥有大规模景观资源的城市核心高端住宅。该项目采用万科金色系列G2产品，定位改善型居住，会以套三房为主。” 青岛万科·蓝山建筑面积约20万平米，位于青岛市市北区福州北路，与原生态山体公园为邻，出入拥有多路公交线选择，未来的地铁M3号线更是停靠门前。 项目规划有两种产品类型，一类是10层左右的小高层，一类是30层左右的高层产品，规划面积在90—200㎡之间。 闻香不知处 产品类型：高层、小高层 在一定程度上， 导致了市场层面的项目品牌认知不够清晰， 削弱了品牌复制项目的体系化合力效应。 综观万科·蓝山系列， 产品类型各有不同，项目形象各放异彩， 亦可说—— 万科·蓝山系列，“形”不相近，“神”也相异 沈阳 蓝山 2010年