湘电长沙休闲步行街定位报告.pptVIP

湘电长沙休闲步行街定位报告 目标解读 报告脉络 报告脉络 项目处于天沁区，建筑面积近60万平米 产品由住宅/公寓、商业、写字楼、酒店组成，为传统意义上的都市综合体项目 规划中的市政道路为双向二车道 商业受经济技术指标限制，商业建筑呈点状分布 受政策限制，需要解决回迁的问题，设置有较多的回迁安置房 商业占比较重，为开发商利润最主要来源之一 靠近芙蓉中路的商业价值最高，商业价值由北至南递减 以内街为界，二边落差近10米 西侧与近100万平米的大型社区相邻 报告脉络 社区需求：周边社区面积预计近1000万平米，将产生近30万人口产生的巨大需求 片区餐饮需求：周边居住人口+商务接待 娱乐休闲需求：高校需求+居住人口+片区需求 主题购物需求：片区居民对于一站式、主题式多功能购物的需求 报告脉络 报告脉络 报告脉络 商业体量=城市总人口数量×人均消费性支出/城市整体商 业坪效-城市现有商业体量 商业体量=80952平米 可销售面积近5万㎡，一层可销售面积为2.4万㎡ 基础定位 第四卷：项目定位 天沁新城区 首席综合型商业中心 区位 基础性质 形象定位 项目定位 近10万平米 新城 新乐活消费主义 新乐活消费主义： 随心的购物、娱乐、休闲生活，可以血拼，可以幽雅的看着落日喝一杯Blue Mountain Coffee。 这里，是约会的地标，是一家人周末的休闲垢污场所，是迸发爱情的策源地。 主题定位 项目定位 长沙 首席时尚休闲商业步行街 在这儿，不仅仅是为了购物而逛街，而是给予居民一种全新的、自主选择的生活之态，集合休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式，有了一种情景交融式休闲体验性商业消费场所 业态定位 项目定位 双核驱动 主题街区 双核：餐饮、超市双主力店强势带动 主题街区：数码街区、女性主题街区 餐饮 超市 主题街区 档次定位 项目定位 中档为主 乐活消费场所 中档：餐饮、超市、主题街区均为大 众消费品、易耗品 乐活消费场所：突出项目特性 案例分析 项目解读 市场需求初判 项目定位 规划示意 项目体量建议 规划示意 整体规划 规划示意 龙头： 餐饮主题建筑 —— 三湘盛世 龙腰： 引进大型国际超市，定舵人流基础 龙尾： 写字楼及酒店及其配套商业 龙身： 数码、女人主题街区 社区配套街区 龙街 集中餐饮 规划示意 三湘盛世 超市 社区配商 娱乐 数码 女性 配商 风情街 “浪淘沙?芙蓉盛世” 看山水洲城， 领秀湘江。 人居长沙芙蓉里， 都市芭蕾展魅力。 盛世一曲， 焕然新天地。 国际城邦， 湘电展翅九万里。 星城人居谱华章， 三湘人家。 ? 　　　　 三湘盛世 三湘盛世 集中餐饮 规划示意 意向商家：湘粤情、秦皇食府 超市 超市 规划示意 超市人流定律： 每天到店人数 = 店面面积 × 1-1.2人/㎡ P = M × 1-1.2 超市是基本人流的保障 意向商家：沃尔玛、家乐福、乐购 毛坯 物业交付装修标准 100-300 停车位(个） 300-500 卸货/理货区（㎡） 预留排油烟竖井，为风机设置机基；其他排污系统均要建设到位 排污 每层设置自动步道，5吨货梯两部 店内垂直交通 提供与否需与发展商沟通 中央空调 提供符合国家标准的市电和变压器，电量要求约为100kw－150kw/1000㎡，同时提供后备发电机 供配电 提供市政管道供水，日供水量≥100吨；排水管道、隔油池、降温池、污水井、化粪池等 给排水 ≥ 8m×8m 柱间距 ≥500 楼板承重（Kg/㎡） ≥5 结构层高要求（m） －1～3 经营楼层选择（层） 5,000－10,000 单层面积（㎡） 10,000-20,000 需求面积（㎡） 具体要求 技术指标 商家选址需求 * 配商 酒店、写字楼配商 规划示意 意向商家：西餐厅、银行、电信 * 娱乐 第四卷：规划示意 娱乐 意向商家：KTV、足浴、酒吧、健身会所 * 数码 第四卷：规划示意 数码 意向商家：红利多、中域、百脑汇 女性 第四卷：规划示意 女性 意向商家：万宁、屈臣氏、妍丽 风情街 第四卷：规划示意 风情街 关键词：特色化、主题化 产品组合=品牌店+餐饮店+酒吧+休闲娱乐 社区配商 第四卷：规划示意 社区配商 意向商家：药店、便利店、干洗店 案例分析 项目解读 市场需求初判 项目定位 规划示意 项目体量建议 项目体量建议 体量计算公式 诠释 人均消费性支出：以政府公布的统计数据为准,取最近一年的全市平均水平值，根据政府统计公报：2