2012年1月17日巴中市平昌县两江国际商业概念规划方案.pdf

 机 密 两江国际商业概念规划方案 （2012.1.17） 前 言 荣新集团各位领导：大家好！ 我司正式启动平昌两江国际项目商业部分的服务工作后，我司专案组 人员完成 《两江国际项目市调方案》和 《两江国际商业规划设计检讨方案》， 基于贵方认可我司的商业规划检讨，我司专案组会同专家组、顾问组等多方 人力完成 《项目商业概念规划方案》、 《项目商业规划设计任务书》，以便 指导项目商业规划设计的顺利进行，我围绕双方认可的商业发展方向，现针 对 《两江国际项目商业概念规划方案》，提请汇报。 请予审阅。 成都浦望房地产营销策划有限公司 2012年1月17日 两江国际商业概念规划方案 2 Contents 目录 一、商业综合指标分析 二、商业概念规划方案 三、动线组织分析 四、建筑概念表现参考 两江国际商业概念规划方案 3 商业指标 两江国际商业概念规划方案 4 思考基点：在项目容积率既定的商住体量上，对原规划方案的商业体量进行优化 和调整，满足最大程度的销售比例、优质资产持有、返迁回迁要求。 原规划方案建筑容量 项目 单位 数值 备注 总用地面积 ㎡ 127195.6 建筑占地面积 ㎡ 42004.54 总建筑面积 ㎡ 685686.78 商业总建筑面积 ㎡ 127603.99 一、非住宅面积按功能性质划分 1、1号专业市场建筑面积 ㎡ 6689.04商业性质 最大程度的销售比例 2、2号专业市场建筑面积 ㎡ 17068.47商业性质 3、仿古街建筑面积 ㎡ 28964.56商业性质 4、酒店及写字楼建筑面积 ㎡ 18700.94商业性质、不含车库 5、住宅下裙楼商业建筑面积 ㎡ 52052.79商业性质 优化调整目标 优质资产持有 6、物管及社区用房建筑面积 ㎡ 974.2 7、幼儿园建筑面积 ㎡ 2442.596个班 8、小学建筑面积 ㎡ 4575.08 9、地下车库建筑面积 ㎡ 117279.85不计容 10、广场建筑面积 ㎡ 8290.98不计容 返迁回迁要求 11、医院回迁房建筑面积 ㎡ 2405.23商业性质 12、预留办公用房建筑面积 ㎡ 1722.96商业性质 停车位 个 3077全地下 绿地面积