创新发展理念，重构行业格局——以供给侧结构性改革促进房地产转型升级.pdfVIP

12 专题报道 I2016,1 DEVELOPMENT 供给侧改革0 价值重构 创新发展理念 ，重构行业格局 以供给侧结构性改革促进房地产转型升级 房地产企业参与市场竞争，拼的是质量和技术， 拼的是信用和品牌，不完全是价格。 扫一扫 分享本文 文 1刘志峰 2016 蓑筌嘉 曼产形势下，加快供给侧结构性改革 、创新发展理念 、重构 行业格局 ．关系房地产业的健康稳定发展。研讨会选在重 下的新商业主题。而 “互联网+”、供给侧结构性改革 、 庆召开也较为合适．重庆GDP增速连续两年全闰第一，今 轻资产 、上市、众筹、共享等改革创新的热点，冲击着传 年前=三季度继续领跑全国。但重庆的房价一直保持稳定， 统房地产业脆弱的防线，引发了一个基本的商业追问—— 其中不少经验值得借鉴学习。 如何实现价值重构? 上半年以来 ，房地产再次成为热点 一方面 ，一线 《城市开发》杂志社在重庆召开 “供给侧改革与价值 和部分二线热点城市，特别是京津冀、长 角、珠三角部 重构”研讨会及杂志社编委年会，时机非常好。当前房地 分城市．以及中部一些区域中心城市房价上涨过快；另一 -rtiEMM1’‘(：REP()RI’l13 方面，东北、西北、西南地区多数城市房地产市场需求仍 管是行业的旺盛期还是低潮期，房地产企业尤其是大型品 未有效释放 ，一些 四线城市和县城房地产库存高，从国 牌企业都要依规守法、诚实守信，构建良好的房地产信用 务院第三次大督查的情况看 ，去化难度很大。因此 ，去库 环境和价值体系。 存、去杠杠 、防风险、抑制投资投机性需求，处理好房地 第二 ，以供给侧结构性改革为动力．重构房地产供求 产调控与经济转型升级的关系 ，是当前房地产工作的重 体系，满足群众有效需求。 点。但房地产对经济增长的作用较为明显，前三季度房 一 个行业要健康稳定发展 ，就要讲供求规律。现阶 地产对经济增长的贡献率在8％左右。其中1—9月开发投资 段房地产的主要问题是供需结构不协调 、不匹配 ，反映在 7．46万亿元，同比增5．8％；商品房销售面积105185万平方 供给方面：一是粗放 的设计建造导致 “大路货”大量生 米，同比增26．9％；商品房销售额80208亿元 ，增4I．3％， 产，部分房地产企业仍停 留在户型、面积 、地段的传统比 增速提高2．6个百分点，进入l0月份，一线和部分热点二线 拼上 ，而没在规划设计 、技术标准、信用和品牌等方面展 城市房价过快上涨的势头得到一定遏制，房地产新机遇也 开竞争。二是产品质量提升缓慢。一些企业重销售 、轻技 在不断展现：与互联网的融合 ，跨界合作 、共享经济带来 术，重资金 、轻管理。土地和市场一热，就把大部分精力 的产业合作，养老、健康、旅游休闲地产、特色小镇的兴 放在这两个上面，而在管理 、队伍建设和一些关键技术应 起，都在加快房地产结构调整和发展方式的转变。我结合 用上缺少投入，产品质量提高不快、队伍管理不严。三是 供给侧结构性改革，就房地产行业重构的六方面问题，谈 配套服务有待提高。一些项 目在公共配套还没建成的情况 几点自己的看法。 下就盲 目开盘，产生了大量的无效供应。