2010洋房及类低密度住宅产品专题研究4.pptVIP

* ——3、兼顾私有和邻里的单元组合方式 传统的联排产品大多采用“山墙并联”的方式，虽然具有较高的土地利用效率，但容易形成社区外部空间单调呆板之感，同时也不便于邻里氛围的创造。一些TH项目中通过“错联”、“对拼”和“合院”等组合方式，可以有效的改善社区外部空间。 ?普通的“山墙并联式”的TH产品，社区外部空间较 为单调。 ?通过院墙和水系的处理，形成江南“水巷” 的意向，呼应中式风格的产品形象，较好的 弱化了线性空间的单调之感。 Townhouse价值分析 （1）“错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感 ? 错联使每户均有完整 的体型和丰富的立面朝 向入口和庭院。 ? 单体来看，外墙面积 增加，有更好的采光、 通风和观景效果，特别 是中间单元的居住品质 明显提升。 ? 社区外部空间也因此 更加丰富多变，打破行 列式的雷同格局。 首层：89平米 二层：80平米 地上建面：169平米 首层 二层 Townhouse价值分析 （2）“对拼”——强化私家院落感，改善社区公共空间 ?居室采光充分，可以形成多重庭院， 且庭院具有较好的私密性； ?提高土地利用率，同时实现高于联排 产品的价格上线。 新浦江城联院别墅 Townhouse价值分析 （3）“合院”——化零为整，社区-邻里-私家的层次递进成为产品亮点 1.同时享有邻里院落和 私庭，安全感归属感 大为强化 2.整个合院抬高1.95 米，又结合错层0.7 米，蓝色区整体2.85 米停车 万科第五园 Townhouse价值分析 联排社区空间与产品形象意向 Townhouse价值分析 2 类低密度住宅产品 1 洋房住宅产品 Townhouse产品 经济型小独栋产品 洋房产品的定义与特征 洋房产品的价值分析 常见洋房产品的分类 Townhouse定义与特征 Townhouse价值分析 Townhouse常见溢价方式 规避小独栋产品缺陷的手段 小独栋产品户型设计建议 小独栋产品的界定 方式一：地下室可以通过抬高、下沉庭院等方式，增加采光和改善通风效果，提升地下室的利用率。 中庭花园下沉； 美林香槟小镇 半地下室，顶部高出水平面60工分以上 Townhouse常见溢价方式 方式二：入户口和平台设计是TH“有地”生活有力表现入户口设置自然、大气，无论南向还是北向，不影 中间套户型：南向入口避免直接入户，南向采光面尽可能大；主入户口平台要略大； 端头套户型：入户形式多样，结合花园布局统一考虑；入户平台放大可成为休憩区； Townhouse常见溢价方式 方式三：入户玄关设计力求自然、流畅，实用功能强；入户门厅还可考虑挑高，设置侧窗，使TH更具有独立别墅特征； 将入口凸出，形成玄关，有鞋柜和换衣柜； 侧进，形成入户玄关； 选择侧面为主入口，保证南面的完整性，设进户门厅和玄关，体面气派 凹进，形成入户玄关，并挑高，具有独立别墅特征，气派 Townhouse常见溢价方式 利用夹层和客厅间的 夹层增加（4.8m） 客厅二层挑空（6m） Townhouse常见溢价方式 方式四：客厅层高可通过各种方式挑高，大气、舒适； 利用客厅和餐厅 间的错层设计 （3—3.9m） 利用二层的错层 将一楼客厅层高 拉高（3—3.6m） 方式五:中间套单元通过中庭花园、透光天窗、天井等设计可改善采光和通风效果的方法 Townhouse常见溢价方式 餐厅上空挑空设置透光天窗 设置中庭花园 L型楼梯中间挑空做透光天窗 小天井保证卫生间通风 方式六：端头套面积略大，增加设计亮点，提升产品力。端头客厅、卧室设置转角落地玻璃窗、房间可做到户户房间朝南、主卧南北通风等； Townhouse常见溢价方式 转角落地窗、转角阳台； 客厅挑高5米，设转角景 观窗，视野开阔；和餐厅 错层，互不干扰 北有阳台、南有转角窗； 北有阳台、南有转角窗并且主卧南北通风 方式七：主卧一般位于顶层专用层理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分，外带大露台，这点是TH有别于高档公寓重要点 Townhouse常见溢价方式 主卧室都配有阳光浴室 主卧专用层，南北双阳台，还带大露台 三层为主人专用层、主卧室4米层高，3.6米高落地玻璃窗，带阳台和大面积露台。 各区域划分清楚，露台大而方正； 功能区隔明显，南北露台，空间灵活； *