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2011年1月佛山房地产市场报告
（2011 年 1 月）
市场研究部
（本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统
计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。）
〝A:广东 佛山市禅城区华远东路 13 号发展大厦 16 楼
〝T:075783320938 〝F:0757
〝P:528000 〝E:fsfanao2009@126.com
目 录
一、 市场综述 2
二、 一级市场 3
三、二级市场 8
3.1 预售市场 8
3.2 成交市场 9
3.2.1 全市概况 12
3.2.2 禅城区 14
3.2.3 南海区 17
3.2.4 顺德区 20
3.2.5 三水区 27
3.2.6 高明区 29
3.2.7 禅桂中心区 29
四、营销推广 31
4.1 营销活动 31
4.2 报广统计 32
五、市场动态 37
1
一、 市场综述
土地市场：迈入 2011 年 1 月的土地市场，从供应数量来看，全市共推出 28 宗商住用地，其中
成交27宗，消化率为96.43%；从供应面积来看，本月全市供应96.44万㎡，较上月的124.72万
㎡稍有降温。全市土地成交总金额为 58.32 亿元，地面价继续保持高位运行，为 466 万元/亩，
较上月540万元/亩稍有回落；溢价率则从72.84%的高位回落到45.95%，但总体仍保持相对的高
温。从总体来看，开发商拿地热潮继续保持相对热度，部分土地甚至有“面粉贵过面包”之势，
如本月钜隆房产乐从所夺地块，楼面地价已高达6667元/㎡，加之建筑成本与房地产税费，足已
高出项目周边9000元/㎡平均水平。预计，近期新国八条以及房产税试点，开发商疯狂夺地潮将
有所降温。
预售市场：
经过年末黄金期集体供货后，迈入1月市场供应量降温明显，本月全市新增预售8802
套，合计81.92万㎡，环比上月大幅下跌近四成，其中三水、顺德降温最为明显，环比上月跌幅
分别为57.65个百分点和88.12个百分点，由于中海万锦东苑、万科金域蓝湾、怡翠世嘉花园和
祈福南湾半岛花园等大盘同期推货，本月南海区占全市主导地位，新增预售 2531 套，共 26.49
万㎡，占比32.34%；然而禅城区受上个月激增影响，1月份供货依然不屈，逆势增长，全区新增
预售 2184 套，共 19.12 万㎡，环比上月的 12.48 万㎡毅然上行 53.21%。总体来说，受传统春节
和近期新政的双重影响，各开发商纷纷放缓推货节奏，减小供应量，全市供应市场剧降。
成交市场：该月全市成交12894套单位，较上月大
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