2011年大连房地产市场研究报告.pptVIP

政策：调控力度空前，利率上涨，存准提高，限购、限贷齐出台。 2011年房地产政策再度趋紧细化，“新国八条”“大连限购令细则”等政策的实施，年内三次加息六次上调存款准备金率，通过住房信贷差别化政策和税收政策，投资投机性需求得到一定程度遏制。 土地市场：土地市场遇冷，供求骤降，市场低迷，主城区土地较少，新兴区域成热点。 与2010年土地市场火爆的情况相反，今年土地市场成交低迷。前11月全市8区共成交700万㎡，同比下降51%，其中市内五区（含高新园区）出让土地大幅回落，成交土地面积333.1万平米，可形成建筑面积764.46万平，分别同比下降57.8%和55.3%。小窑湾、辛寨子、营城子、红旗街道、龙王塘街道、金石国际度假村、旅顺经济开发区等土地成交活跃。 住宅市场：供求齐降，价格在波动中小幅上涨，甘区领跑全市，开发区紧随其后。 前11个月，全市8区成交面积534万㎡，同比下降17% ，历史价位较低的甘井子区和限购的旅顺口区、开发区及金州区成为成交主力，占全市8区成交量的70%。大连商品住宅价格呈现小幅波动，总体仍呈现上涨态势，但上涨速度和涨幅明显放缓。11月份全市7区均价达10460元/平，同比上涨5.6%。 //////// 2011年大连房地产市场回顾 29 一线城市形成房价停涨回落趋势 随着楼市调控的深入，全国楼市盘整压力逐渐加大。国家统计局最新公布的统计数据显示，10月份全国70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市已经高达34个，同时期平均环比指数年内首次出现下降，可以看出，一线城市开始形成房价停涨回落的趋势。 大连房价会呈现小幅调整态势 今年大连住宅市场供销处于低位徘徊状态，但随着限购、限贷政策及加息提高存款准备金率等信贷政策的加码，大连房价会呈现小幅调整态势。 //////// 2012年房地产市场展望 30 新区成供地主要区域 2011年，大连市土地成交大幅下降，且绝大多数地块以底价成交，由此可见，住宅市场低迷使开发商那地更为谨慎和理性，同时也不乏实力开发商择机抄底（和记黄埔拿下黑嘴子码头及周边），为后市打下基础。但随着城市结构的调整，金州、普湾新区、红旗镇、辛寨子等地将会成为供地热点区域。 明年上半年观望情绪达到顶峰 随着政策的持续进行，开发商迫于资金压力，预计未来住宅价格处于小幅波动状态，购房者在看到价格不会有太大变化时，其观望情绪达到顶峰，预计明年上半年购房者观望情绪将会达到顶峰。 //////// 2012年房地产市场展望 31 Thank You! 谢 谢 * 华润置地 * * * * * * * 2011年大连房地产市场 研究报告 声明：本报告中的一切资料及基础数据已力求准确，但仍有可能存在偏差，报告内容仅供参考之用。 华润（大连）营销管理中心市场组编发本报告并享有其变更权，如需转载请与之联络。 研究 RESEARCH CONTENTS 目录 Sep.，2011 《大连房地产市场研究报告》 主办：营销管理中心 编辑：市场组 TELFAXEMAIL: dlfanshy@ 仅供内部交流 目录 1 宏观经济 2--8 政策研究 9--13 土地市场 14--19 住宅市场 20--27 1 回顾与展望 28--31 经济增长趋缓 3年来首次下调存款准备金率 年内3次加息 通胀拐点初现 房屋价格指数普降 内容概要 Topic 宏观经济 2 //////// 全国、大连GDP增长状况对比 数据来源：国家统计局 2011年前三季度GDP增长比率： 大连同比2010年上半年增长：13.6% 全国同比2010年上半年增长：9.1% 2011年前三季度，大连GDP增长13.6%，环比增长速率减缓，但仍然实现了较高增长，主要经济指标仍处于较快的上行区间。 受欧债危机影响，国际经济复杂多变，国内、大连经济增长纷纷