2010年淮北房地产市场研究2.pptVIP

基本销售完毕，仅有少量别墅在售中 目前销售情况 淮北市人民路口子国际酒店对面 地址 翡翠岛，创始淮北岛居生活，极致规划，奢华生态享受，多元化城市岛屿居所 核心推广主题 品牌发展商，项目定位高，自身配套较完善，周边配套齐全，客户群相对高端。 项目特色 3200 均价(元/㎡) 淮北中房金爵房地产开发有限公司 开发商 1.34 容积率 小高层，别墅 物业形态 27万 建筑面积（㎡） 20万 占地面积（㎡） 翡翠岛 项目名称 水景区板块 翡翠岛 三期在售中，整体已售出70% 目前销售情况 人民路与南湖路交口东南，桓潭公园南 地址 购房送德国高科技太阳能，项目与淮北市唯一高尔夫球场毗邻 项目特色 3200 均价(元/㎡) 中联集团 开发商 1.41 容积率 多层、小高层、高层 物业形态 12万 建筑面积（㎡） 7万 占地面积（㎡） 天赐良园 项目名称 水景区板块 天赐良园 附件 老城区板块 政务区板块 近郊区板块 水景区板块 项目一期均为多层、已销售300多套，目前处于尾盘阶段 目前销售情况 淮海西路12号 地址 一马路上河山府邸 核心推广主题 成功引入5小作为项目配套、在世联地产顾问下营销推广较为成功。依山而建，风景较佳。重金打造售楼处，取得较好展示效果。规划有2400㎡休闲会所，600㎡游泳池 项目特色 2700 均价(元/㎡) 淮北蓝宇相王山庄置业有限公司 开发商 1.8 容积率 多层、花园洋房、小高层、联排别墅 物业形态 100万 建筑面积（㎡） 545600 占地面积（㎡） 凤凰城 项目名称 近郊板块 凤凰城 项目共两幢250套房源，目前销售情况良好，仅剩30套左右 目前销售情况 东山路煤师院天象大学城内，煤师院中门对面 地址 知书览城达天下，淮北东大门地标 核心推广主题 坐落于淮北城东片区大学城板块，与淮北著名学府煤炭师范学院遥相呼应。区域内科技、文化氛围浓郁，生活基础配套齐全，城际交通发达，出行便利。 项目特色 2800-2900 均价(元/㎡) 安徽天象（集团）有限责任公司 开发商 7.7 容积率 高层 物业形态 83538 建筑面积（㎡） 10725 占地面积（㎡） 青和e派 项目名称 近郊板块 青和e派 * 天赐良园 湖畔御景 蓝湖绿城 翡翠岛 3 2 4 1 1 2 3 4 板块分析 水景区板块 紧领淮北唯一高尔夫球场 3200 淮北地久投资有限公司 1.41 多层、小高层 12万 7万 天赐良园 国家“健康住宅试点工程”之一；淮北唯一背山面水的楼盘，1.2超低密度，开阔楼间距；部分房源赠送私家庭院与超大休闲露台。 3750 淮北海润房地产开发有限公司 1.26 别墅、多层、小高层 20万 15.7万 湖畔御景 项目紧邻城市新绿肺桓谭公园，淮北第一家五星级酒店-金陵大酒店及高尔夫球场近在咫尺，社区配套完善。 3000 安徽悍马房地产开发有限公司 1.37 多层、小高层 22万 12万 蓝湖绿城 品牌发展商，项目定位高，自身配套较完善，周边配套齐全，客户群相对高端。 3200 淮北金爵房地产开发有限公司 1.34 联排别墅、多层、小高层 27万 20万 翡翠岛 项目特色 均价(元/㎡) 开发商 容积率 物业形态 建筑面积（㎡） 占地面积（㎡） 项目名称 板块分析 水景区板块 天赐良园 湖畔御景 蓝湖绿城 翡翠岛 项目名称 社区独立托儿所，2000平米休闲会所，商业街区 12万平米新城市主义人文社区 已去化70% 三房两厅 水景房，靠山面水，低密度，配套完善，供暖供热。 面湖而居，品位生活 10月加推房源 / 户型设计适合淮北（两卧朝阳）；价位适中（中低价位）；面积配比合理；靠近桓潭公园；销售代表精神面貌好；车位较多，1.5万地下车库 蓝湖绿城，公园社区 尾盘销售 80—90平米两房 / 翡翠岛，创始淮北岛居生活，极致规划，奢华生态享受，多元化城市岛屿居所 基本销售完毕，仅有少量别墅在售中 三房两厅 项目优势 核心推广主题 目前销售情况 主力户型 板块分析 水景区板块 目前上市量较少，上市项目规模基本都在20万平米左右，未来由于土地的稀缺性，近期推出新项目的可能性不大。上市产品以别墅、多层居多。 上市项目价格在淮北楼市中居于中档价位，客户以中高端人群为主，比较注重生活的舒适度和品质度。 与主城区相比，该地区由于位置相对较偏，周边配套较少，因此各项目都比较注重项目相关配套的打造，多数项目都打造了会所、商业街、幼儿园等。 板块分析 水景区板块 以客户购买能力等因素为切入点，淮北市客群可分为： 品牌 地段 环境 舒适 性价比 产品 教育 环境 价格 教育 实用 关注要点 重视品牌和品质； 注重产品的身份象征性 对于价格敏感度降低； 对于产品品质及居住环境关注度增加 对于价格敏感； 非常关注总价； 具