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强 旧房改造修缮中的裂缝防渗漏处理 Leakage—ProofTreatmentofCracksduringOldHouse ReconstructionandRenovation 郑小敏 上海市建筑装饰工程有限公司 上海 200086 摘要 ：着重介绍旧房的裂缝处理和防渗漏施工工艺。在实际的旧房修缮改造过程中，运用多种方法对其存在的裂缝 ， 根据不同的情况采用不同的方法和工艺，有效地消除裂缝，使改造修缮后的旧房达到耐久、安全，可靠的目标。 关键词 ：旧房改造修缮 裂缝处理 防漏防渗 中图分类号：TU746．3 ／文献标识码 B 【文章编号】1004—1001(2012)07—0712—03 随着建筑市场的不断开拓，旧房改造修缮装修越来越 天棚裂缝：楼面裂缝。由于外墙、内墙、天棚和楼面裂缝影响 多，这些旧房都存在不同程度的裂缝、渗漏水缺陷，其表现 室内、外美观和居民生活 ，甲方同意对该项目进行局部裂缝 在：屋面渗水；外墙渗水；卫生间和厨房间的管道渗水及防 修缮，并保持原有房屋内、外色彩。选用的主要材料：有机硅 水；还有游泳池防水渗水。这些缺陷都带有普遍性，也就是 无色透明防水涂料；JS水泥基复合防水涂料；水不漏防水 常说的 “质量通病”。这些通病有的是以前施工过程存在隐 堵漏灵；疏水溶性聚氨酯堵漏剂：防水界面剂；铁丝网片； 患造成的，有些是交付后使用不当造成 的，有些是建筑物老 防水砂浆。 化、年久失修造成的。不管是怎样造成的，在 旧房改造修缮 2 外墙防水砂浆裂缝防水修缮施工及主要材料 过程 中，防漏、防水是修缮改造中的首要也是最重要的问 题，是直接影响到修缮以后的使用功能，将直接影响到改造 (a)外墙砌砖墙与钢混凝土梁柱交接处裂缝部位，窗 修缮的工程质量。而在这些缺陷中，裂缝和渗水、漏水往往 洞 口角45。裂缝部位用切割机切割，宽400mm，深至结构 是连在一起的，因此，解决裂缝和防水防渗是同步的。 墙表面；外墙裂缝处螺栓针头，西14mm混凝土钻钻孔深 目前防渗漏的方法很多，但应满足下列要求： 80mm～100mm@300film；专 用注浆针头 插入深度为 (a)耐久年限长。室内卫浴间、厨房等防水部位的湿度 80mm～100mm。 大、管道多、渗漏危害大，返工代价高 ，应首选具有永久防 (b)高压注浆注入疏水性聚氮酯发泡防水剂 ，直至裂 漏、防渗、防潮效果的防水材料。 缝处有浆液出现为止，依次一个一个针头插入高压注浆；过 (b)环保无毒、无味、无污染。气味大的防水涂料毒性 48h后将螺栓针头取出。 较强，会长期挥发苯并芘等致癌物，绝不能用于室 内防水。 (C)槽内浇水湿润；槽内涂刷防水界面剂 1度 ；槽内涂 (C)无腐蚀。选择Ph值为中性的防水材料，避免施工 刷水不漏防水堵漏灵第 1度；．槽内涂刷水不漏防水堵漏灵 后的防水层 出现返酸、返碱、龟裂和腐蚀金属部件 的现象。 第2度。 (d)易施工。室内装修中的防水施工，大都由普通泥工 (d)槽内水泥钉固定铺挂 5目铁丝网格，宽390mm。 完成，施工越简单的防水材料越能确保防水施工质量。 (e)槽内1：2防水砂浆分层嵌缝至表面平整压光。 本文将阐述消除旧房改造中渗漏的方法，从而达到长 (f)表面涂刷有机硅无色透 明防水涂料第 1度，宽 久防漏、防渗的效果。 600mm；表面涂刷有机硅无色透明防水涂料第 2度 ，宽 600mm。 1 工程概况 (g)表面涂刷外墙防水乳胶漆第 1度，宽 1000mm， 本工程为住宅楼裂缝局部修缮工程 ，建筑物高 6层 ，修