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戴德梁行2012年第一季度广州房地产市场报告
Property Times
广州2012 年第一季度
写字楼租金持续上涨
2012 年4 月20 日 2012 年第1 季度广州甲级写字楼租赁成交表现活跃。体育中心商圈太古汇约15
万平方米的优质办公面积于投放市场，它预租期间的需求量也反映在本季度的吸
纳量指标中。受此影响，第1 季度全市甲级写字楼的吸纳量达14.68 万平方米，
目录 环比增长21.4%。由于新物业以较高的租金水平面市，加上个别物业因租赁成绩
市场概览 1 突出而抬高租金，令全市平均租金上升了3.1 个百分点，为每月每平方米148.9
经济概览 2 元（23.6 美元） （图一）。
写字楼市场 3
商铺市场 4 2012 年第1 季度，广州优质商场新增了约10.6 万平方米的商铺面积。优质物业
住宅市场 5 的入市并没有有效地刺激需求的激增，租赁市场较去年三四季度表现平淡。受外
定义 6 围经济的影响，一些外来零售品牌在去年大幅扩张后本季度对业务扩张持谨慎的
联系方式 7 态度。与此同时，新物业以较低租金入市，全市优质商场首层租金在去年第3 季
度大幅上涨后本季度环比下滑3.4%至每平方米每月1,245 元 （197.6 美元）。
住宅市场方面，首套房贷款利率的下调令潜在购房者看房的意愿增强。然而，在
作者 限购政策和价格仍然高企的双重影响下，看房人数的增加并没有明显地拉动实际
李孔瑞 成交量的上涨。2012 年1 月至2 月，广州商品住宅总成交57.2 万平方米，环比
华中区研究部主管 下降18.1%。与此同时，供应量集中的区域住宅物业价格得到实质性的下调，进
+86 20 8510 8209 一步减缓了全市住宅价格上涨的动力。2012 年前两个月，广州全市商品住宅成
christal.kr.li@ 交价格为每平方米14,093 元（2,237 美元），环比上升5.7%。
图一
联系方式 DTZ 写字楼价格指数（2005 年至2016 年预测）
纪言迅 指数(2006年第一季=100)
大中华区研究部主管
200
+852 2507 0779
david.yx.ji@
180
Tony McGough
全球预测分析部主管 160
+44 （0）20 3296 2314
tony.mcgough@ 140
Hans Vrensen
120
全球研究部主管
+44 （0）20 3296 2159
100
hans.vrensen@
80
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
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