盐城建湖项目周边地产市场研究报告2.pptVIP

* 竞争个案分布图 河西板块 河东板块 本案 农工商· 新世纪花园 明星城 东方康城 理想城 县中心城区 竞争个案分列表 项目名称 所属 板块 总建筑面积 容积率/ 物业类型 在售户型 在售主力面积段 09年初售价 当期销售价格 剩余可售套数 农房新世纪花园 河东板块 30万㎡ 1.42/ 小高层、多层 2房、3房、复式 三房 110-126 ㎡ 2500-2800元/㎡ 3500元/㎡ 目前剩余部分2房、小3房还有一期的复式，小高层估计5万方9月以后推出，二期15万方没有动工 明星城 河东板块 20万㎡ 2.0/ 多层、商业、别墅 2房、3房 二房 82-101㎡ 三房 110-130㎡ 2700元/㎡ 2800元/㎡ 商业7500元/㎡ 目前该案进入尾盘 理想城 河西板块 21万㎡ 1.8/ 多层、小高层 2房、3房 三房 110-130㎡ 3000元/㎡ 3300元/㎡ 由于价位偏高，去化速度缓慢 东方康城 河东板块 10万㎡ 1.5/ 多层、小高层 2房、3房 二房 80-90㎡ 三房 110-130㎡ 2000元/㎡ 2200-2300元/㎡ 已经剩余不多 1、重点竞争楼盘（农房新世纪花园）：近期该项目营销动态 部分竞争个案分析 推案计划 目前该项目销售情况 营销活动 客户来源 2007年推盘，主要推多层建筑形态；2010年5月8号推出第一期中的第二批多层建筑房源，2010年10月推出小高层建筑形态。二期目前没有动工，预计2011年进入市场。 据了解本次推出80套房源，目前已经去化了80%，不过了解到前期8-9万方从07年开盘至今3年没完全去化掉，所以可以判断去化了80%是有水分的。后期还有5万平方左右的小高层，预计今年10月推向市场，预计价位4000元/㎡。 本案的客户主要还是以本地客户为主 目前该案没有打折活动 2、重点竞争楼盘（农房新世纪花园）：本案目前是建湖房产市场中高端产品 地址 建湖兴建东路 近期房源开盘日期 2010.5 开发商 上海农工商房地产开发有限公司 配套设施 银行、超市、中学、小学等 容积率 1.42 物业类型 小高层、高层 装修情况 毛坯 销售报价 3500元/㎡ 该盘共分为二期。目前在售为一期第二批多层建筑，整个小区采用英伦建筑风格，是目前建湖区域最早采用的楼盘。 该案位于建湖城东地区。该项目体量30万方，在当地属于大盘。 部分竞争个案分析 部分竞争个案分析 3、重点竞争楼盘（农房新世纪花园）：该案目前房型以110-120 ㎡的三房为主力 房型 面积段（㎡） 占比 二房 80-100 35% 三房 110-130 45% 三房以上 190 20% 112㎡三房 97㎡二房 目前110-130㎡销售情况比较好，190㎡的复式去化缓慢，这比较符合建湖目前市场客户的需要。 1、重点竞争楼盘（理想城）：近期该项目营销动态 部分竞争个案分析 推案计划 目前该项目销售情况 营销活动 客户来源 该案2008年开盘以来，最近一次开盘为2009年10月开盘，后面将会推出3期，预计年底。 由于项目价格偏高，加之调控政策的影响，目前该案去化缓慢。 本案的客户主要还是以本地客户为主 目前该案没有任何打折活动 2、重点竞争楼盘（理想城）：本案是区域内大盘，2008年开盘时价格处于高位，但整体去化不理想 地址 建湖秀夫路、太平路 近期房源开盘日期 2009.10 开发商 江苏泽园房地产开发有限公司 配套设施 小学、中学、超市 容积率 1.8 物业类型 小高层、多层 装修情况 毛坯 销售报价 3300元/㎡ 该案分三期推出，总建筑面积21万方，属于建湖大盘项目，1期基本已经售罄，2期由于价格偏高，去化缓慢。 该案由建湖本地开发商泽园房地产开发有限公司开发建设，该开发商实力雄厚，开发了建湖县几个比较深入人心的领军楼盘，如泽园现代城等。同时该发展商凭借着本土开发商的优势，在当地政府机构中也形成了很深的人脉资源，其开发的项目常常被作为典型楼盘，在政府层面进行宣传。 部分竞争个案分析 一期 二期 部分竞争个案分析 3、重点竞争楼盘（理想城）：该案目前房型以110-130㎡的三房为主力 房型 面积段（㎡） 占比 一房 40-60 8% 二房 80-110 37% 三房 110-130 50% 三房以上 140 5% 该案以80-110 ㎡二房和110-130 ㎡为主，这两种房源比较受客户青睐。 竞争个案情况小结 区域内在售楼盘体量相对较大，去化周期比较长，初步统计区域内每个楼盘的去化量为每年3万方左右； 区域内价位居高楼盘去化速度明显偏慢； 区域内以110-130 ㎡的三房为主力房型； 区域的客户群以本地客为主。 客源分析 客源依据来源于各个竞争个案的走访调查 客户地图 项目的客户主要以当地客户和为主，另外辅以部分其他区客户、投