半岛地区酒店式公寓和产权式酒店调查报告（DOC 22页）.docVIP

半岛地区酒店式公寓和产权式酒店市场调查报告 来自资料搜索网() 海量资料下载 目 录 一、酒店式公寓与产权式酒店概念及异同点 （一）酒店式公寓与产权式酒店概念区分 （二）酒店式公寓和产权式酒店的异同点分析 二、半岛地区酒店式公寓和产权式酒店概况 （一）半岛地区部分酒店式公寓和产权式酒店分布示意图 （二）半岛地区酒店式公寓和产权式酒店项目总览 三、青岛市酒店式公寓市场状况 四、威海、烟台、日照酒店式公寓和产权式酒店市场状况 （一）威海、烟台、日照三地酒店式公寓发展状况 （二）威海、烟台、日照三地产权式酒店发展状况 五、半岛地区高尔夫项目配套酒店式公寓或产权式酒店简况 六、半岛地区酒店式公寓和产权式酒店特征小结 调查说明 【调查目的】：掌握半岛地区酒店式公寓和产权式酒店发展的基本情况，分析项目的分布情况、销售情况和经营状况。 【调查方法】：实地调查、访问、电话调查 【调查区域】：青岛、威海、烟台、日照、济南 【关键词】：酒店式公寓、产权式酒店、报告 一、酒店式公寓与产权式酒店概念及异同点 （一）酒店式公寓与产权式酒店概念区分 酒店式公寓概念 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。酒店式服务公寓是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效的物业，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类： 一类是最早出现的以大产权为特征以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的酒店公寓。国际性服务公寓连锁公司“雅诗阁国际管理公司”另一类是以小产权为特征相对集中管理的酒店公寓，它多半以“小户型单身公寓”的面貌出现。本质在于购买者购买的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权为目的。产权式酒店投资业主以获得酒店完全不动产产权作为资本，通过出让所购客房的使用权赚取收益。这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。原本意义上的全产权酒店投资，少则几个亿，多者几十个亿，不是一般投资者所能问津的，但分割了产权的酒店则降低了中小投资者投资酒店的行业门槛。产权式酒店的投资者拥有物业的所有权、收益权，但几乎没有使用权。 ③合同包租期内，产权式酒店年投资回报稳定；酒店式公寓投资回报随市场变化而变化。 ④产权式酒店必须交由酒店管理公司统一经营管理，每年只享受有限天数的免费入住；酒店式公寓可以自主租赁和常住。 ⑤产权式酒店主要住客多为旅游、商务客，多为短期居住，酒店式公寓租赁客户则主要为中期居住为目的。 根据调查发现，在城市的CBD或者繁华商业圈内，产权式酒店和酒店式公寓可以在一个项目中有较好的融合。 半岛地区酒店式公寓和产权式酒店概况 据统计，目前半岛地区有已建或在建酒店式公寓项目9 个，已建或在建产权式酒店项目11个，主要分布在青岛、烟台、威海、日照，这四个城市既是滨海旅游城市，也是韩商、日商在半岛地区的主要投资城市。 青岛市作为半岛地区的经济龙头和著名的旅游城市，已建和在建酒店式公寓共7 个；其中 4家集中分布在香港路沿线，另有2个在建在售酒店式公寓在经济技术开发区，1个在胶南。目前，青岛真正意义上的产权式酒店仅李沧区有一家——广业锦江大酒店，为四星级，06年1月8日已经正式营业。 烟台市有5家产权式酒店在建在售。威海市有1家酒店式度假公寓项目在建在售。日照市有2家产权式酒店，一个已经营业，另一个在销售中。 从半岛地区现有酒店式公寓和产权式酒店来看，半岛地区的酒店式公寓和产权式酒店的兴起和发展时间不过5年，尚处于起步阶段。其中，酒店式公寓市场以青岛发展最快，产权式酒店市场以烟台发展最快。 半岛地区部分酒店式公寓和产权式酒店分布示意图 从半岛地区的酒店式公寓和产权式酒店分布来看，酒店式公寓多数分布在城市的CBD或商业中心，产权式酒店多数分布在滨海旅游区和商业中心。 （二）半岛地区酒店式公寓和产权式酒店项目总览 调查表一：半岛地区酒店式公寓项目一览表 项目 地址 开发商 管理公司 户型面积 规模 体量 配套 售价 租价 销售状况 经营状况 千禧龙城市精英 香港东路225号 荣昌置业集团有限公司 宏方物业 一室一厅；73-108㎡ 8519㎡ 11812套阁楼，无产权） 精装+家具+家电 7000-11000/㎡（二手房价格） 300-400元/天；26000元/年 2001年10月开始销售；2002年底售完 半数以上业主交由物业经营，物业收取中介费或赚取差价，物业服务到位，经营状况良好 三度空间 海丰路10号 新