镇江市官塘新城养老社区建筑设计调研报告.docx

目 录第一章总论1第二章项目建设的注意事项2第三章场址选择与建设条件4第四章老年人的活动特征5第五章中国养老模式创新典型案例6第六章消防安全8第七章节能分析8第八章设计9第九章总结11第一章 总论一、项目概况1、项目背景目前我国已正式进入老龄化国家的行列，随着我国老年人权益保障法的颁布实施，老年人的合法权益从法律上得到了保障，而老年建筑的兴建，则是维护老年人的合法权益，提高和改善老年人家庭生活质量，促进社会稳定的必然产物。镇江市官塘新城罗家头三号地块内规划布置一所三甲医院，一座体检中心，一所九年制学校，另外布置镇政府、派出所、法院等社会公建项目。随着官塘新城的建设，需要对原有养老院进行改建和升级。为了土地的节约和集约化利用，现集中选址，规划新建养老院和体检中心，形成养老社区。2、区位和范围项目地处镇江市官塘新城罗家头三号地块内东南角，位于官塘桥路以西，四平山路以北。规划用地面积约47000平方米，约70亩。可开发用地面积约18000平方米。二、绿色建筑在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。绿色建筑评价体系共有六类指标，由高到低划分为三星、二星和一星。绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。三、项目目标随着我国老龄人口的快速增长，以及政府对绿色建筑的重视，将养老建筑引导走向绿色养老建筑具有积极意义，针对目前养老建筑立体绿化的现状，结合绿色建筑设计理念，提出了养老建筑立体绿化设计的具体措施。中国已经进入了老龄化快速发展时期，预计到2015年末，老年人口比例接近30%，人口老龄化的趋势不可逆转，未来老年养生、养老、康复产业将步入快速发展期。老年人的居住和生活与其所处的建筑物是密切相关的，养老建筑愈来愈重要，不可忽视。而绿色建筑作为建筑行业可持续发展的重要方向，为人们提供健康、舒适的使用空间。引导养老建筑走向绿色养老建筑，对养老建筑和绿色建筑都具有积极的意义。四、设计要求1、符合国家智能化系统设计和养老公寓设计的相关规范及要求；2、设计方案应分配合理、切合实际、科学的考虑平面布局与流程，充分满足使用要求，达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便施工。设计文件必须完整、准确、详尽、规范且应满足甲方要求，符合中国现行设计规范及有关技术标准的规定；3、在满足设计功能、形式的同时，要求控制、降低成本并最大限度地提供最新技术含量的产品，满足产品的可持续发展的需要；4、要求设计建筑达到二星级绿色建筑评价标准；第二章 项目建设的注意事项一、养老院规划设计应该注意的环节（很多养老院设计需要根据实际情况而变化）：私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间；社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间；可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力；清楚的方向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便；安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感；可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍），常用设施（如门、窗、家电）应易于操作；适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动；适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动；环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生；尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快；二、养老社区与传统社区在景观设计上的类比分析：由与养老社区与一般居住区使用人群不同，决定了其景观从设计重点到景观组团到植物设计，从交通流线到道路设计到铺装形式都存在极大的不同，因此该项目的设计手法也会与一般社区有很大差别。1、设计重点：传统社会以设计主题为主，体现不同的文化内涵，例如欧洲庄园或新中式景观。而与一般居住区的文化性景观不同，养老社区的设计重点为功能性景观，必须满足老年人的心理和生理需要。2、景观组团：一般居住区以硬质景观结合大水景和植物造景营造形式多变的观赏型景观组团以及部分功能型景观组团。而考虑到老年人的行为特征，老年社区的景观组团多以植物造景结合休憩场地为主，同时铺筑小型水景景观丰富视