上海房屋交易合同范本.docx

上海房屋交易合同范本

合同编号：__________

【填写卖方全称】

【填写卖方地址】

【填写卖方联系人及联系方式】

【填写买方全称】

【填写买方地址】

【填写买方联系人及联系方式】

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：标的房屋位于【上海市】【区/县】【街道】【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。

1.2房屋面积：标的房屋的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】。

1.3房屋现状：标的房屋现状为【房屋现状】，包括但不限于装修情况、家具家电等。

第二条交易价格及支付方式

2.2支付方式：买方应按照本合同约定的付款期限和付款方式向卖方支付交易价格。具体付款方式如下：

（1）买方应于本合同签订之日起【填写天数】内，向卖方支付交易价格的【填写比例】作为定金，定金金额为人民币【大写金额】（元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于【填写日期】前，向卖方支付交易价格的【填写比例】。

（3）剩余的交易价格，买方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后【填写天数】内支付给卖方。

第三条房屋交付及过户

3.1房屋交付：卖方应在本合同签订之日起【填写天数】内，将标的房屋交付给买方。交付时，双方应共同对标的房屋进行验收，确认无误后签字生效。

3.2房屋过户：买方应按照我国相关法律法规的规定，办理标的房屋的过户手续。卖方应给予必要的协助，提供相关证明材料。过户手续办理完毕后，标的房屋的所有权归买方所有。

第四条双方义务

4.1卖方义务：

（1）保证标的房屋的所有权归卖方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

（2）按照本合同约定的时间、方式交付标的房屋。

（3）协助买方办理房屋过户手续，提供相关证明材料。

4.2买方义务：

（1）按照本合同约定的时间、方式支付交易价格。

（2）办理房屋过户手续，承担相关税费。

（3）自标的房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的【填写比例】。

5.2买方逾期支付交易价格的，应按照逾期天数支付给卖方每日【填写金额】的逾期违约金。

5.3卖方逾期交付标的房屋的，应按照逾期天数支付给买方每日【填写金额】的逾期违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕且房屋交付后【填写天数】内失效。

甲方（卖方）：

【签字/盖章】

【日期】

乙方（买方）：

【签字/盖章】

【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.交易价格明细表

5.付款凭证

6.房屋过户申请表

7.双方身份证明文件

8.其他双方认为需要附加的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付标的房屋，视为违约。

2.甲方未保证标的房屋所有权无瑕疵，导致合同无法履行，视为违约。

3.乙方未按约定时间、方式支付交易价格，视为违约。

4.乙方逾期支付交易价格，按本合同约定支付逾期违约金。

5.甲方逾期交付标的房屋，按本合同约定支付逾期违约金。

6.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，应承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买标的房屋的当事人。

3.标的房屋：指位于【上海市】【区/县】【街道】【房屋地址】的房屋。

4.交易价格：指买方应支付给卖方的房屋交易价格。

5.定金：指买方支付给卖方的一部分交易价格，作为购买房屋的诚意保证。

6.逾期违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约行为的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付标的房屋：

解决办法：甲方应按照本合同约定的时间、方式交付标的房屋。逾期交付的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。

2.甲方未保证标的房屋所有权无瑕疵：

解决办法：如甲方未保证标的房屋所有权无瑕疵，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项。

3.乙方未按约定时间支付交易价格：

解决办法：乙方应按照本合同约定的时间、方式支付交易价格。逾期支付的，乙方应按照本合同约定支付逾期违约金。

4.房屋过户手续办理过程中出现纠纷：

解决办法：双方应积极配合办理房屋过户手续，如出现纠纷，可先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同