2016年房地产市场分析.pptx

2016年房地产市场研究;2016年房地产市场回顾;;2016年宏观经济回顾;【国际宏观经济回顾】全球负利率时代，欧盟继续实行QE政策、日本延续负利率刺激;【国际宏观经济回顾】美国经济一枝独秀，美元进入升值和加息周期;数据源：国家统计局;【国内宏观经济回顾】2016年整体经济增速稳定，经济增速中速长期化;【国内宏观经济回顾】CPI受猪肉下跌和房价上涨影响，整体温和可控；PPI受供给侧改革去产能和大宗商品价格增速提升推动，但缺乏长期走高的需求支撑;【国内宏观经济回顾】经济运行平稳表面下暗流涌动，GDP实际增速平稳但现价增速逐季提升;【国内宏观经济回顾】2016年货币供应量持续宽松，增速保持10%左右;【国内宏观经济回顾】M2与CPI未呈现理论正相关关系，因新增M2主要流向金融和房地产业;【国内宏观经济回顾】资金严重脱实趋虚，金融行业虚胖;【国内宏观经济回顾】经济下行压力仍然存在，市场预期支持利率下行;【国内宏观经济回顾】M2快速增长导致货币供给大于需求，进一步使存款利率保持低位;【国内宏观经济回顾】中美利差缩小，存在利差倒挂可能，人民币贬值、加息压力增大;【国内宏观经济回顾】人民币将进入贬值周期;【总结】2016年宏观经济回顾;2016年房地产政策回顾;【2016房地产调控政策回顾】;【2016年房地产调控政策回顾】房地产行业“刺激与抑制”两条主线贯穿始终;【2016年房地产调控政策解读】以“时间换空间”策略推动经济转型;【2016年房地产调控政策效果】房地产强刺激下的经济勉强企稳不足为喜;备注：以上数据来源于中国人民银行，锐理整理。;2016年1-11月份，居民新增中长期贷款已经达到了史无前例的5.26万亿，几乎等同于2014和2015两年之和，超过了当初“四万亿”时期企业新增长期贷款的峰值。 直到今天很多企业还在苦苦消化当初四万亿的后遗症，而如今居民的疯狂加杠杆助推房价大涨，目前的疯狂局面又能够持续多久？;【2016年房地产调控政策效果】房地产仍为经济增长引擎;【2016年房地产调控政策效果】土地财政依赖度未减少;备注：以上数据来源于东方财富网，锐理整理。;1997-2016年CPI值和一年期存款利率走势图;2010-2016年全国百城房价指数和货币供应量M2走势图;【2016年房地产调控政策效果】5次楼市低潮反思，调控政策需要改进;2016年房地产市场回顾; ; ;【全国房地产现状】房地产销售面积创历史新高，房地产销售额首破100万亿元大关;2000-2016年11月全国房地产投资额及其增速年度走势图;2000-2016年11月全国商品住宅新开工施工面积及增速年度走势图;2005-2016年1-11月全国房地产土地置地面积及增速年度走势图;房地产需求 销售面积：房地产销售面积创历史新高 销售额：房地产销售额首破100万亿元大关 房地产供给 投资：房地产投资增速回落，总投资额趋于稳定 新开工：商品住宅新开工施工面积近几年持续下降 土地成交：土地置地面积逐年下降 ;2010年6月 -2016年11月全国百城价格指数月度走势图;【全国房地产现状】16年1-11月居民新增中长期贷款达到5.26万亿，个人房贷爆发式增长;【全国房地产现状】房地产企业市场占有率不断提升，3000亿以上超级阵营脱颖而出;【各线城市现状】总体房价上升，但一线城市复苏强劲，二三线城市表现较弱，形成城市分化;2015年及2016年典型城市销售套数标杆楼盘价格档次分布图;2015年及2016年典型城市销售金额标杆楼盘价格档次分布图;【各线城市现状】深圳上海均价较高、户型紧凑，北京、厦门等刚需外溢，改善型客户为主导;【各线城市现状】成交规模一线城市稳定而二三线城市增长明显，一线城市二手房市场火爆;数据源：国家统计局;;2017年宏观经济预期;【2017年中央工作经济会议】坚持稳中求进工作总基调，把防控金融风险放到更加重要的位置;2012—2017年一二线城市新增贷款占比走势图;2017年房地产政策预期;1 要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。;【2017年中央工作经济会议房地产政策总结】着重促进房地产市场平稳健康发展;本轮调控政策将跨越较长的时间周期，短期内“四限”政策（限购、限贷、限价和限钱）不会快速退出 限购、限贷城市数量进一步扩容 热点城市调控力度加码;2017年房地产市场预期;;;【房地产市场预判】政策收紧、需求减少使房价有所回调，但不会出现断崖式下降;【房地产市场预判】各线城市情况;【房地产市场预判】未来总体看多，前途光明但道路曲折，呈波浪上升、短周期波动特点。;;房地产市场发展展望;【房企发展趋势】大企业