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海讯“两创”集聚园区项目建筑方案设计说明 第一章 总说明 概 述 地块位于诸暨31省 道与轻纺北路交叉口，用地性质为工业用地，地块北邻31省 道，东临轻纺北路，地块交通便捷，地理位置优越。本地块所在区域是诸暨大唐发展中的重要组成部分之一。地块总建设用地面积140597.1平方米。 本项目由83幢5层厂房、5幢4～9层办公楼、6幢6层宿舍楼、2幢3层食堂，以及配电房等附属用房组成。本项目总建筑面积为363734.64平方米，其中地上建筑面积为334273.09平方米，地下建筑面积为29461.55平方米。 设计依据 1.2.1《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 1.2.2《民用建筑设计通则》GB50352-2005 1.2.3《建筑设计防火规范》GB50016-2006 1.2.4《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 1.2.5《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 1.2.6诸暨市规划局提供的建设项目规划设计条件（诸规设条字2012第050号）、地块现状图的电子文档。 1.2.7《诸暨市城乡规划管理技术规定》（试行） 1.2.8现有有关的国家、省和诸暨市其它相关规范、规定。 第二章 规划设计理念 2.1设计指导思想 2.1.1整体建筑物造型遵循现代建筑潮流的最新发展趋势，以“简约现代”的手法演绎建筑造型，并通过建筑物高度差达到错落有致的群体建筑效果，营造诸暨市一流的现代化工业园区。 2.1.2本着对社会、对业主、对用户负责的态度，在设计中贯彻执行国家的有关政策、法规，严格按照有关消防、交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计 2.1.3采用成熟可靠，便于施工的方案，并使用模数进行设计，形成规模效益，减少成本，同时缩短工期。 2.2设计原则 根据地块周边现状以及现代化生产厂房的设计特点，在设计时我们提出以下几点： 以人为本———贯彻“以人为本”的思想 设计以满足人们对现代生产、工作环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产、生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生产、办公环境。 注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格 充分满足工人员工的归属感与舒适感。全方位营造高品质生产、办公空间，妥善处理建筑与生产、办公环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。 环保健康———以创造安全、健康厂房为目的 以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康生产办公建筑。 人文融合———体现“融合自然生命、倾注人文关怀”的开发理念 讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合、生产行为与办公行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑城市的地标或厂区的示范性建筑，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的厂区新亮点。 经济节能———体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念 本项目地块内地势西北高东南低，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。 可持续发展———实现生产厂房的可持续发展 厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。 安全智能———实现厂区“安全性、智能化”的要求 合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 第三章 规划布局 设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境和丰富的城市景观环境，为人们塑造园区中心的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然工作生活之地为目的。 3.1规划思路 功能布局、厂房分布组合、道路系统、景观系统与公共基础设施统一规划，形成统一整体。 规划理念： 1.空间的收放形成视觉序列； 2.建筑与环境的相融合布局； 3.具有认同感的个性化空间设计； 4.强调组团中心设计； 3.2整体布局 整个地块规划分为南北两大部分，北面的办公、展示、宿舍及生活配套设施部分与地块南面的生产厂房部分。 由于规划地块北有31省道，把办公楼、展示厅房等靠31省道布置，布置主要从视觉景观及道路红线、建筑红线的关系上考虑，布置于地块北侧，使沿31省道的办公建筑既是竖向视觉景观亦遮挡住工业建筑，形成统一的沿路景观。 园区的主要人行出入口及地下车库出入口位于地块北侧的31省道