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潇湘影院投资管理有限公司 合同编号： 签约地点： 影院场地租赁合同 （ 年 月 日） 潇湘影院投资管理有限公司 影院场地租赁合同 甲方： 地址： 邮编： 传真： 电话： 户名： 开户银行： 银行账号： 税号： 乙方： 地址： 邮编： 电话： 传真： 潇湘影院投资管理有限公司 第一条 合同订立目的及有关定义 甲方：拥有 物业产权/合法出租权。 乙方：具有专业投资建设影院和经营现代化影院的能力。 甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律的规定，本着真诚合作、共 同发展、共同繁荣的良好愿望，就乙方在 租赁场地，开办影院 事宜，订立本合同（以下简称“合同”）。 第二条 租赁场地、期限及经营范围 1、租赁场地：甲方同意将位于 ，使用面积为 平方米 的场地。（下称租赁场地，见附件 B1 红线位置图，最终面积以具有测 绘资格的测绘机构的测量结果为准。如最终面积与本合同面积不一致 的，按最终面积相应调整租金及物业费。）出租给乙方。 租赁场地描述见附件B： B1：独立使用部位红线图； B2：租赁场地（含配套设备设施）交付的技术要求及标准 2、租赁期限： 合同租赁期为 年，每12 个月为一个租赁年度。自免租期结束次日开 始起算，至经营满 年止。 3、免租期： 甲乙双方签订《场地交付确认书》之日起 个月作为装修期， 个月 试营业期，装修期及试营业期不计租赁费用，但水、电等能源费用由乙 方自行承担。免租期结束后进入计租期。 4、租赁经营范围：电影的放映、广告发布、与电影院配套的包装小食品、 食品、饮料以及与其他电影相关产品的销售等。 第三条 应缴费用及支付方式 1、 特别约定 潇湘影院投资管理有限公司 乙方在支付本合同项下的各类应缴费用时，均是以支票支付或汇票汇 款至甲方指定帐户（有特别约定除外），且甲方须向乙方提供对应付款的 合格收据和发票，包括但不限于保证金收据（如有将转为租赁费用的部分， 需开具租赁发票）、租赁发票、物业服务费发票、水电费发票（有特别约 定除外）。以下不再逐一强调。 因乙方或其关联方将根据本合同出资成立一家新公司独立运作影院， 新公司在注册登记完毕前不能收取发票。在此之前，乙方各类付款甲方均 向乙方提供合格收据，待新公司注册完毕后乙方再通知甲方向新公司补开 收据部分对应的合格发票（不转为租赁费用的保证金除外）。以下不再逐 一说明。 甲方指定收款账号为合同封面账号，除经特别约定或经乙方确认的情 况外，乙方不会变更向甲方汇款的账号。 如因甲方未能按约定提前提供相应的缴款通知和票据，或遇法定节假 日或公众假期，各类应缴费用的付款时间顺延。 2、 场地租赁保证金 乙方以 元 （人民币 ）作为场地租赁保证金，可以 方式提供，并于 付讫。 此保证金于租赁届满返还租赁场地及相关费用结算确认后，由甲方在 十五天内无息返还予乙方指定帐户。如甲方未按合同约定返还租赁保证金 时，应按拖欠金额的日息0.5‰向乙方支付违约金。 3、 租赁费用 乙方支付的租赁物业的租赁费用采用租金的方式进行结算和支付。 租赁费用含物业管理费。 3.1 固定租赁费用 乙方按甲方所提供的租赁场地的 面积（面积数及调整见第二条第 1 款之规定）