四川中原-2014高层大户型设计尺度27p浅析.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 高层大户型设计尺度研究 四川中原二级市场顾问项目部 SiChuan.10.2014 前言 近年来，紧凑中小户型的设计越来越成为地产研发的一个趋势。凭借其户型设计紧凑、实用性较强、总价较低的优势，得到相当数量客户的认同。但大部分中小户型为了强调房间数量而缩减空间尺寸，忽略了居住的舒适性。而大户型虽然在总价上没有优势可言，但在功能性、舒适度等方面考虑得更加全面，是人们居住条件不断改善的终极目标之一，从某些方面说，比小户型有更吸引人之处。 本专题就144㎡至280㎡的平层大户型案例，分区间探讨其在户型尺度上的共性及区别，最后对大户型的尺度设计给出意见及建议。 注：本专题中的大户型指以面积大小来界定的户型，与售价、装修标准、容积率等无关。楼盘取样以成都在售的大户型楼盘为主，如保利康桥、华润金悦湾、九龙仓御园、绿地锦天府、世茂玉锦湾、中海城南华府、中海九号公馆等。 目录 分布情况 户型产品特征 户型设计尺度 总结 分布情况 Part 1 成都高层大户型分布现状 据不完全统计，成都主城区高层大户型为主的楼盘与目前成都的总体规划定位相关，除市中心区域外，主要分布在以打造金融、高端服务业为主的城东攀成钢板块和城南金融城板块以及定位高端住宅区的大源板块。 作为成都传统的“富人区”和成都主要发展方向之一的天府新区门户，城南金融城、大源板块较其他区域更拥有国际化的趋势。在城东，攀成钢板块作为“天府门廊”，是成都重点打造的高端住宅区。 成都大户型分布图 成都高层大户型主要集中在城东的攀成钢板块和城南高新金融城、大源板块。 户型产品特征 Part 2 不追求面积赠送 功能空间完善 私密性高 不追求面积赠送：不追求房间的数量，更注重舒适度，赠送的阳台一般都不会改作房间。 户型产品特征 户型设计案例 中海城南华府186㎡：主要赠送为阳台半赠送。阳台包括南北阳台，除了客厅带阳台外，餐厅和卧室也带阳台。户型不追求房间的数量，赠送的阳台没有改作房间，有利于户型的采光和通风，提高了居住的舒适度。 嘉年华国际社区252㎡：主要赠送为阳台半赠送，花池全赠送。本户型的阳台赠送不仅包括客厅阳台还有餐厅阳台和卧室阳台赠送。赠送的阳台一般开间较大，很受客户欢迎。赠送的花池可以与阳台结合增加使用空间。 功能空间完善：大户型的空间宽裕，客户需求更加多样，可设置更多的功能区。 户型产品特征 户型设计案例 保利康桥335㎡：卧室有主有次，还分别设置有父母房、儿童房和客人房。主卧带书房，男女衣帽间，四个卧室都带有卫生间。设有五厅，门厅、起居厅、私家电梯厅、餐厅和家庭厅。 中海城南华府255㎡：卧室有主有次，还置有保姆房，主卧带卫生间和衣帽间，次卧也带卫生间和衣帽间。书房单独设置。特别单独设储藏室。南北都有阳台，客厅卧室外的阳台连成一片，形成超大开间阳台。 私密性高：主仆分区，电梯入户，公共空间与私密空间分离。 户型产品特征 户型设计案例 华润金悦湾297㎡：主仆分区，保姆房单独布置在生活阳台旁边，且单独布置卫生间。实行主仆分梯，专设保姆电梯。电梯直接入户，拥有私人电梯间。将起居室等公共空间与卧室等私密空间分离。 誉峰245㎡：通过入户门厅将主仆分区，保姆房单独布置，并设有卫生间。实行主仆分梯，保姆和主人入户分开设置。起居室等公共空间与卧室等私密空间分离，实现动静分区。 户型设计尺度 Part 3 起居室 主卧 次卧 书房 户型设计尺度 户型设计案例 大户型一般包括三个空间：居住空间（书房和卧室）、公共活动空间（起居室、餐厅和周围的阳台和走廊）和附属空间（厨房、卫生间、保姆房和生活阳台）。 保利康桥198㎡ 绿地锦天府343㎡ 198㎡的保利康桥，居住空间占建筑面积的36%，公共活动空间占31%，附属空间15%，层公摊18%。 343㎡的绿地锦天府，居住空间占建筑面积的34%，公共活动空间占29%，附属空间22%，层公摊15%。 可以看出，小面积的户型居住空间和