基于熵权TOPSIS法房地产项目后评价模型研究.pdfVIP

2011年9月 项目篁理技本 VOI．9 No．9 第9卷第9期 PROJECT MANAGEMENTTECHNOLoGY Sep．2011 基于熵权 TOPSIS法的房地产项 目后评价模型研究 段云龙 周静斌 申晓静 (云南财经大学国际工商学院，云南 昆明 650221) 摘要 ：基于当前项 目后评价理论 ，从财务、销售 、客户、工程等经济效益和社会效益方面设计房地产项 目 后评价 的指标体系，利用熵权 TOPSIS法构建房地产项 目后评价模 型，并选取某 品牌房地产公司的四个 已完 房地产项 目进行评价。综合而言 ，应用熵权 TOPSIS法可解决其他后评价方法确定指标权重主观性过强 的问 题 ，也可利用 roPsis法对 多个房地产项 目进行评价和排序 ，从而得到更好 的评价效果。 关键词 ：熵权 TOPSIS法 ；房地产项 目；后评价 0 引言 计划和项 目进行评价 。目前发达国家后评价的发 展趋势是将资金预算 、监测 、审计和评价结合在 我困项 目后评价起始于同世界银行和亚洲开 一 起 ，形成一个有 效 的和完整 的管环和评价体 发银行的贷款项 目合作 ，随着对后评价重要贡献 系 。国内主要对项 目后评价的方法进行研究。 的深入认识 ，项 目后评 价在 国内迅速发 展 。然 查健禄 提出运用模糊数学得出二级模糊综合评 而，后评价在房地产项 目中的应用 尚未引起高度 价模型。冯圣洪 运用模式识别 、人工神经网络 重视 ，很多项 目往往在完工以后就结束 ，并没有 聚类理论，提出基于 BP网络的管理信息系统综 采取科学的后评价方法对其经营过程 中的经验和 合评价方法 。王明涛 分析主 、客观赋权法的不 教训进行评价和总结 。凶而 ，后 评价是房地产开 足，用线性投影的方法确定功能综合评价系数 ， 发经营过程 中必不 可少的环节 。后评价主要是 以 根据其大小来评价各工程项 目的综合效果 。梁俊 提高房地产项 目全过程质量为核心 ，依据项 目已 国 在多层规划和递推规划的基础上 ，建立多层 实现的效果和作用 ，对项 目的各个环节进行 回顾 系统中各层次间局部与整体 、短期与长期相互协 和检查 ，通过建立的评价指标体系对项 目实施过 调的模型。对于房地产项 目后评价的研究 ，张秋 程做出综合性评判。通过项 目实际情况与预期 目 月 对商业房地产项 目后评价进行 了研究 。贾 标 的埘比，考察房地产项 目在开发全过程 中的科 甫 设计了房地产项 目过程评价指标体系并选取 学性和预期 目标的实现程度 ，查 明项 目成败 的原 模糊综合评价法进行评价。张炯 等运朋模糊综 凶，总结项 目管理的经验教训 ，然后将评价过程 合评价法从社会评价的角度对房地产项 目进行 了 反馈的信息运用到未来相类似项 目中，从而提高 后评价。 项 目的管理水平。基于此，本文根据房地产项 目 综合而言 ，当前房地产项 Ej后评价的研究呈 的特点，构建房地产项 目后评价指标体系，利用 现 以下趋势 ：①关于项 目后评价 的研究较多 ，但 熵权 TOPSIS法构建房地产项 目后评价模型 ，并 主要是对评价力法‘进行探讨 ，对房地产项 目后评 以某品牌房地产公司的四个已完房地产项 目进行 价的研究较少；②现有项 目后评价方法在确定指 实证分析 。 标权重时主要采用主观赋权法 ，这