2014天津城区重点详细规划.docVIP

2014天津城区重点规划 一、第一热电厂改造?六纬路再添大型地铁综合体 天津市第一热电厂地块位于河东区海河东岸，四至范围为东至六纬路、南至大直沽西路、西至海河东路、北至十三经路，用地面积约18公顷，规划总建筑面积63.1万平方米（含地下建筑面积26.1万平方米）。天津市第一热电厂地块效果图 规划理念：设计方案充分考虑工业遗产保护，将保留厂房作为地块核心建筑，其面向海河一侧用地规划为城市开放空间。方案以“一个公共花园、两个居住组团、三个商业院落”为结构骨架，沿海河布置坡屋顶院落，形成规模商业建筑群，强调街廓的连续性。住宅组团的建筑形式和前排建筑统一协调，两座超高层塔楼通过裙房与保留建筑围合成商务办公板块，通过外檐材质的推敲设计，形成新与旧的对比与统一。空间关系从海河岸线公园向高层塔楼逐层升高，以保证海河沿岸空间层次舒朗有序。规划指标：规划地上总建筑面积37万平方米。其中：居住建筑面积10.1万平方米（含配套），保留厂房改造后建筑面积3万平方米，沿河公建建筑面积6.5万平方米，其他商业金融办公建筑面积17.16万平方米，规划幼儿园建筑面积0.24万平方米。规划地下建筑面积26.1万平方米，其中包括地下商业建筑面积2.8万平方米，结合地铁换乘站设置。二、河西区解放南路奉化道?建德式风貌区规划指标东至台儿庄路，南至琼州道，西至大沽南路，北至奉化道。规划总用地面积约12公顷，地上总建筑面积约为37万平方米。其中含一期地块（已建成），用地1.1公顷，地上面积1.1万平方米。现状：规划涉及的1~6号地块，共拆迁20万平方米（含8.5万住宅，1625户）。其中，2号地拆迁住宅3.3万平方米740户，4号地拆迁住宅2.8万504户，5号地拆迁住宅2.3万，381户。保留建筑12处，建筑面积1.5万平方米。 德式风貌区效果图该地区将在历史性建筑妥善保护与再利用的基础上，对城市空间、功能业态及市民生活进行综合考量，成为集吃住行、游购娱为一体的，历史风貌保护建筑与现代文化、艺术、商业、居住有机结合的具有德国城市建筑及景观风貌的高层次特色街区。 上两张效果图德式风貌区效果图德式风貌区效果图德式风貌区效果图 2013年以来，招商九龙仓、恒大等知名房企纷纷在天钢柳林高价拿地，这为天钢柳林城市副中心的住宅市场带来了第二轮发展机遇。海河上游后五公里将带动整个河东区迎来长远利好。天钢柳林城市副中心与新梅江一样，是环内大面积的待开发用地，前景无限。 天钢柳林区位图天钢柳林功能区划分 改板块位于中心城区东南部，西侧邻近文化中心和解放南路地区，东侧靠近天津滨海国际机场。该地区周边集中了大量科技型服务产业区和大中专院校，对发展有着良好的支撑和带动作用。本市多条快速路、主干道从该地区通过，交通十分便捷。未来，该地区将建设成为面向滨海新区、辐射全国，以生产性服务业为主导的城市副中心、工业设计中心、文化创意基地、研发总部基地、生态宜居社区。天钢柳林道路规划天钢柳林轨道交通规划轨道交通方面，Z1线的选线规划和柳林公园设站方案、地下空间规划以及市政交通等规划正在完善。天钢柳林地区处于海河上游后5公里两岸，规划面积约14.5平方公里。随着建设的展开，天钢柳林地区已重点实施了海河东路、娄山道等道路建设，吉兆桥已竣工并具备通车条件，春意桥主体结构基本完工，“五横二纵”主干路网骨架于2013年内建成。 四、西站城市副中心地区形成区域型生产性服务中心西站城市副中心区位图西站城市副中心规划 今年，红桥区透露，目前西于庄地区危陋房屋现状调查工作已基本完成，正进一步完善规划、着手启动。西站城市副中心功能区分布西站城市副中心效果图南接老城厢商贸区，西侧与海河三岔河口相毗邻。目前，该地区周边已建成泰达城、丁字沽等成熟社区，同时集中了河北工业大学、天津五中等教育资源。今后将依托西站交通枢纽，沿三河四岸打造出环境优美的景观走廊，充满活力的商务中心，优美宜居的生活社区。作为本市副中心，该地区将依托综合交通枢纽形成区域型生产性服务中心，面向天津西北的商业商贸中心和现代滨水生活社区。 五、天拖地区?体现天津工业历史风貌天拖地块规划天拖地块区位图天拖地块规划图位于中心城区西南部，西侧紧邻侯台城市公园，东侧邻近天南大高教区。该地区周边功能以科教研发为主，东侧紧邻天津大学、南开大学等知名学府，西侧侯台城市公园将为区域开发提供良好的景观资源。 天拖地块规划指标：规划总用地面积：98公顷新建总建筑面积：183万平方米其中居住建筑面积：90万平方米商业建筑面积：93万平方米天拖地块效果图天拖地块规划图天拖地块规划图今后，这里将重塑天拖工业，引领时尚活力天拖，拓展科技创意天拖，打造国际宜居天拖，集时尚消费、科贸创意、生态宜居为一体，