如何编制有效的工程签证.pptVIP

充分说明了: 1、签证是施工单位赚钱的利器 2、每个企业都应重视签证 1、经济签证涉及面广，项目繁多复杂，这就需要非常熟悉施工现场、定额、合同、投标清单。 2、一般需要组织论证，重大变化应征得设计人员同意，做到安全、经济、适用。 3、合同文件中一般都有工期条款，当工期提前时会有奖励、当工期延误需要罚款时，工期签证发挥着重要作用。 4、主要有基坑验槽记录、软地基处理、钢筋隐蔽验收等 下面看一下通常合同中对于延误工期的处罚 下面主要讲工程经济签证 1、提出设计变更的有可能是建设单位、设计单位、施工单位或监理单位中的任何一个单位，有些是上述几个单位都会提出，无论是由哪方提出，均应由监理部门会同建设单位、设计单位、施工单位协商，经过确认后由设计部门发出相应图纸、说明或计变更通知单。 只要有设计变更，就会影响到造价的变化，那么是不是建设单位、设计单位、施工单位、监理单位都同意后，就不考虑造价随意变更呢？如比说以前投资30万，变更后变成300万？不是的，这里有一组数据，设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以内，由设计变更产生的新增投资不得超过基本预备费的1/3。 预备费用包括基本预备费和涨价预备费两部分。 基本预备费是指在初步设计和概算中难以预料的费用。 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）x基本预备费费率(8%-10%) 问对应关系 上述事例中，建设单位与施工单位在图纸确定的情况下，双方签订合同，约定了工程范围、工期、价款。在实际施工过程中，发生了一些事件，这些事件各不相同。 　　　事件（1）中，显然，是因为建设方对图纸设计不满意，导致建设方提出新的要求，这就是设计变更。我们看它的特点： 　　　由建设方或设计方（代表建设方）提出，对合同范围内的工作内容进行调整，涉及价款和工期的变动。 　　　事件（2）中，设计图纸深度不够导致施工做法或选材不明确，施工方在施工过程中发现，需要就不明确的技术性问题进行明确约定，这就是技术核定。我们看它的特点： 　　　由施工方提出，对合同范围内的工作内容进行再约定，因为属于你建设方图纸深度的问题，所以，涉及价款和工期的变动要由建设方承担。 　　　事件（3）中，设计并没有问题，而是由于施工方在合同谈判过程中对工艺和材料性能考虑不足导致的施工方法变动，这也是技术核定。通常来讲，做为一个有经验的承包商，你在合同谈判时应被视为有能力知晓并完全理解设计图纸中已明确的所有施工工艺和材料性能，否则，你就不是合格的承包商。因此，这个技术核定所提出的费用增加和工期增加有可能得不到建设方的支持。这就看是什么样的建设方了，好不好说话，专业能力强不强。即使建设方不给费用，建设方仍然需要签字确认，只是确认的意义在于建设方书面同意施工方提出的工艺和施工步骤。我们看它的特点： 　　　　由施工方提出，建设方（或设计方）对合同范围内工程的某一隐含工艺、材料或施工步骤等进行书面确认，这种签证有可能作为争议部分来解决； 　　　事件（4）中的工作，显然超出了合同（或设计）的约定范围。那么，产生的工费就叫做签证工，这个事件的书面证明材料就叫做工程签证。工程签证的特点： 　　　由施工方提出，属于合同范围以外的人工、材料、机械等的使用，涉及价款的变动，通常不涉及工期的调整。 　　　概括来讲： 　　　在实际施工过程中，设计变更被认为是甲方的风险。因为，设计单位是甲方委托的，施工中发生变动，自然甲方需要承担责任，所以，一旦发生设计变更，通常就意味着施工费用的调整。直白地讲，每一张设计变更单都是金额不等的钱； 　　　技术核定单则需要管理人员谨慎对待。有一句广告词：“不是所有的牛奶都叫特仑苏”，同样，不是所有的技术核定单都可以计价算钱。工程管控人员需要一事一议，分析情况，看是哪一方的责任：如果是甲方的责任，就需要计价；如果是施工方的责任，是不应该作为计价依据的。 　　　工程签证则是合同外（或设计外）的工作，类似于补充协议。我们说，图纸或合同工作中看不见的那一部分工作，需要有一个书面的东西来证明这项工作曾经干过，而且验收合格，这就是工程签证的作用。 　　　在施工过程中，建设方如果把应该以技术核定单签署的技术文件签成了设计变更或工程签证，会使建设方丧失诸如讨价还价的权利；而施工方如果把本属于工程签证的技术文件签成了技术核定单，同样会丧失诸如重新约定结算方式的权利。所以，项目管理人员了解并正确使用设计变更、技术核定和签证这三项管理工具，对项目的成本管控工作具有很重要的意义。要知道，管理人员签的每张单都可能意味人民币的增或减。所以，还是那句话：“管理要认真，签单需谨慎。” 签证内容应使不在现场的人员通过看签证单也能知道具体事件发生的内容，最好使其有一种身临其境的感觉，不会给别人造成模糊概念。 描述要准确，要详尽，除上