房地产基础业务知识2.pptVIP

一、过户知识;一、材料： 卖方： 身份证、婚姻证明 买方： 身份证、户口本、婚姻证明 结婚证(法定结婚年龄： 男22周岁、女20周岁 ) 未婚证 离婚证（协议书） 初婚证明 未再婚证明;二、流程与时效：;三、费用： 卖方：营业税、个税 买方：契税、维修基金、查档费、交易手续费、转移登记费;一、材料： 卖方：身份证、户口本、婚姻证明 买方: 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明;二、流程 时效 合同网上备案（开放2个工作日） 购房资格申请（1个工作日） 打印存量房买卖合同（确定产权人写谁的名字） 交查档费 约买卖双方过户（定时间） 签订借款合同（确定资格、金额、材料、年限） 办理产权转移登记（过户、按手印） 付首付房款、收相关费用（保证金、税费、佣金） 打缴费单（过后7个工作日） 交纳相???税费 领新产权证（产权人带身份证）;12. 新产证建档（3—5个工作日） 13. 办抵押查档、抵押登记（1个工作日） 14. 领他项权证（3个工作日） 15. 放款 16. 交接房屋（按合同约定） 17. 领产权证、结算费用 18. 领借款合同（到银行） ; 一、购房人或售房人不能到场可否进行交易？ 可以 采取：委托公证方式;三、费用： 卖方：营业税、个税（含继承、赠予 所得的房产） 买方：契税、维修基金、查档费、 交易手续费、转移登记费 他项权证费、评估费、查档费、 理财费; ; ; ; ; ; ; ; ; ;二、流程 时效 查档 办理变更（双方到场） 交相关费用领新证（房改房隔13个工作日，商品房隔10个工作日。 ） 新证网上备案（隔5—7个工作日） 交查档费 办理产权转移登记（过户、按手印）;三、费用 查档费 1.2元/㎡ 变更费 3元/㎡（商品房免） 工本费 85元 注：已抵押的房产必须先还清贷款再变更; ; ; ; ;二、流程 时效 查档 继承公证申请 继承公证受理（继承权人到场签字，并提供所有证明和材料。） 领公证书继承变更查档（当天可办。） 三、费用 查档费 1.2元/㎡ 公证费：全部继承30元/㎡，部分继承15元/㎡;1、查档 2、办理变更（带上公证书、产权证、身份证。） 3、缴纳相关费用 4、领新证（房改房13个工作日，商品房10个工作日。 ） 5、新证网上备案（隔5—7个工作日） 6、交查档费 7、办理产权过户;四、费用： 房改房 商品房 变更费 3 元/㎡ 工本费85元 工本费85元 继承一半继承个税交10.5%;全部继承或赠予或一半继承一半赠予交20% 注：如父母一方死亡，产权由子女继承一半的，另一半产权必须通过赠与的方式给子女。费用增加一半面积的公证费15元/ ㎡，和一半面积的契税。 案例：50%继承50%赠予 ;五、其他知识： 1、爷爷的房子可以让孙子直接继承吗？ 不可以 例 2、我国有没有开征继承税？ 没有 3、合理避免继承个税的方法？ 原则：1、三代内直系亲属间继承、赠予延续最早时间；2、满5年 ；3、属唯一住房。 例; 例：张三未经老婆同意将夫妻共有财产出售给了王五，王五并进行房产过户，张三老婆能否将房产追回？ 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： ????（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； ????（二）以合理的价格转让； ????（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 ????受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。; ; ; ; ; ; ; ; 一、材料流程和住宅一样 二、费用 查档——1.6元 交易手续费——1% 契税——4% 维修基金——2% 登记费——555元 营业税——差额的5.6%（继承所得交全额） 个税——1.5% 印花税——1‰ 土地增值税——店面5%，写字楼3% 评估费——5 ‰（无论现金与贷款都要）;贷款年限最长：10年 贷款成数：最高贷款金额为评估价5成 利率：上浮20% 房产证 土地证 房屋出租合同 市场店铺及冷清店铺要谨慎 划拨土地不能贷款;