物权法与房地产业培训.pptVIP

四川康维律师事务所 物权法与房地产业 主讲人： 徐微律师 《中华人民共和国物权法》已由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。现针对房地产企业，从物权法基本原理、土地取得、房屋销售等方面谈谈物权法的相关制度。 《商君书》：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也”。 目录 第一部分 基本介绍 一、物权的概念及特征 二、物权的基本原则 三、物权的取得 第二部分 土地使用权 1、建设用地的取得 2、建设用地使用权人的权利 3、土地使用权期限届满后续期的问题 第三部分 房屋销售 一、房屋销售中的常见问题 1、房屋买卖合同的效力 2、产统一登记制度 3、预告登记制度 4、善意取得制度 二、房屋销售中的特殊问题 1、业主的区分所有 2、“花园”能否销售 3、车位的销售 第一部分 基本介绍 第一部分 基本介绍 2、物权 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权的特征（主要区别于债权） 第一，物权是财产权；(而不是人身权) 第二，物权是对财产的支配权；（债权是请求权） 第三，物权是对世权；（债权是对人权） 第四，物权是优先权。（物权优先于债权） 3、物权的种类： （1）所有权 （2）用益物权(国有土地使用权） （3