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紫东国际创意园：开启全新商务时代 　　当独栋办公需求已经客观存在，当创意企业渴望滋养灵感的空间，当总部企业需要营造品牌形象，当场所局限抑制了企业的高速运转…… 一种低密度、生态型办公集群应运而生，成为他们的首选。今天的南京紫东国际创意园，不仅为中国高端绿色商务进程确立了范本，也标志着国际一流商务时代的来临。 　　生态廊道 紫气东来 　　南京紫东国际创意园位于栖霞区南部、紫金山东麓，“紫东”之名便是取自“紫气东来”一意。据了解，紫东创意园处于南京惟一的绿色生态走廊——“灵山-龙王山”绿色生态廊道的起点。这里西望紫金山，北依西峡山，东接汤山，南邻青龙山，是南京市城市空气质量和环境质量的区域。园区总占地1000亩，总建筑体量为50万平方米，规划容积率0.8，建筑密度仅为14%，绿地率达66%，具有良好的生态环境。该园区于2009年1月正式成立，总投资40亿元，是南京市栖霞区建设“智慧新区”以及深化产业转型升级的重要组成部分。2009年列入南京市创意产业十大重点项目，2011年升格为国家级开发区。园区着力打造激发从业者灵感、吸引高端企业入驻的全国一流的国际性总部基地和创意产业园。 　　紫东创意园分为湖畔办公区、花园商务区、总部基地区、大师独栋区、创意LOFT区和中心配套区。南京紫东国际创意园管理委员会副主任顾忠权告诉记者：“园区秉承绿树成荫、山水环绕的自然环境优势，实现了规划上的低建筑密度、低容积率、低建筑高度和高绿化率，维持了本地域绿色生态廊道的整体性，更赋予了紫金山崭新的时代坐标。” 　　记者在园区走访中感受到：45万平方米皇家风格的园林、360°丰富环绕景观，构成企业形象的最佳展示面。在亲近水景的湖畔办公区，3万平方米的湖面碧波荡漾，景观、道路、建筑的有机对接，处处体现人文关怀，形成了人性化的生态商务场。这里不仅能为创意工作者提供舒适的工作环境，更能激发创意人的灵感。当你漫步其间，情绪愉悦，思维也清晰了许多。 　　特色鲜明的创意绿洲 　　顾忠权认为做园区应避免几个误区：第一是完全商业化的误区，完全商业化以后必然带来区域效应，给做产业带来很大难度，而文化创意产业是需要文化慢慢去植入，是需要时间慢慢去积淀的；第二是不能完全走政府模式，如果完全以政府指定、政府路径、政府考核去做，就做不成有特色的创意园区。据顾忠权介绍，紫东国际创意园有这样几个特色： 　　一是在谋划之初就着力打造一个全新的高品质绿色园区。“紫东园和国内很多创意园区不一样，它是全新建设，从零起步、从零规划。我们对全国的创意园区进行了深入的调研分析以后，确定了我们的产业定位。比如我们的园区建筑有多种套型，它与创意设计师、创意企业家及创意企业需要的物理空间是直接关联的。比如我们E区5.2米LOFT双层空间，利用它随意分割的特性，让空间充满了创意可能，可以满足创意设计师的多种需求，这种套型就是由我们的产业衍生出来的。而‘大师独栋’套型，也是创意大师和创意设计机构非常期待的。该建筑分为三层，屋顶采用人性化的坡顶绿化，底下是地源热泵，采用新型集成化外墙保温系统，整栋建筑以其独具魅力的表面质感和虚实结合的设计，彰显了创意类建筑的艺术气质。” 　　园区第二个特色是生态概念。据了解，紫东园区建筑的屋顶采用了全覆盖绿化，每个楼顶都通过效果分析建成花园式楼顶平台，同时在楼顶布局了10000平方米的现代空中农场，这也是中国绿色建筑的一个尝试。曾有一篇报道这样描绘紫东创意园：“从卫星上看紫东，只见绿色不见楼顶。”顾忠权说：“在一栋屋顶实现绿化不奇怪，但在整个园区的屋顶实现绿化，怎样做出特色还是比较难的。” 　　记者在E区其中的一栋“创意工厂”楼顶看到，1200平方米的菜园种植有辣椒、毛豆、茄子和西红柿等蔬菜，屋顶菜园的土壤由普通土壤、有机土壤、有机肥料混合而成。浇水采用滴灌方式，从土壤里渗透出来的水通过管道回收再利用。丝瓜、南瓜、葫芦等则搭在一个木制的长廊上，不但长势良好，还是个休闲的大凉棚。“紫东园区的屋顶农场，全部采用滴灌技术，有控制系统测算好时间和流量，可常年保持温湿的土壤。现在屋顶农场种植的多种蔬菜，已经直供市场，全部是生态绿色食品。” 　　“科技概念和智能概念，也是这个园区的重要特点。”顾忠权说：“我们在园区建设过程中，充分引用了目前在房屋建造上的先进工艺和技术，比如我们率先引入美国GRC建造技术，造价低，传热系数低，建筑节能性能优良。还有光伏太阳能、地源热泵、雨水回收技术、滴灌技术的采用，令整个园区的建设节能效果非常好。” 　　据介绍，目前园区已经有100家企业注册，主要有文化创意类企业、设计服务类企业、科技研发类企业、电子信息类企业以及投资服务类企业。 　　“总部天地，创意绿洲”准确概括了南京紫东国际创意园的双重产业定位。作为独具特色的创意产业园区，紫东将