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国土部打击囤地炒地 容积率小于1住宅地禁售 2010-12-30 08:16 ??【大 中 小】 ? 　　据央视新闻联播报道，国土资源部昨天召开新闻发布会强调，各地要严厉打击囤地、炒地、闲置土地等违法违规行为。对于容积率小于1的住宅地块出让坚决叫停。容积率小于1指建筑面积小于用地面积，土地不能有效利用。? 　　此外，土地成交总价或单价创历史新高的地块，各地要在确认书签订或中标通知书发出后的2个工作日内，上报国土资源主管部门。 　　国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽表示，快速上报制度，就是想密切地关注市场的走向，然后及时采取一些措施，比如说在一些优质地块出让的时候，如果竞争过强，可以再增加保障性住房的面积，从而抑制地价从价格上的过快增长。 　　进入11月，全国多个地方“地王”频现。广州住宅楼面地价突破了两万元大关，杭州4宗地块共拍出48.82亿，浙江温州土地楼面价更是高达3万7千元。针对土地市场的新情况，国土资源部12月19日晚间下发了《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》。 　　窦敬丽说，通知要求，对没有完成2010年保障性住房建设用地供应任务、三类住房用地供应总量没有达到住房用地供应总量70%的市县，要求年底前不得再出让大户高档住房用地。 　　窦敬丽表示，国土资源部门将加大对闲置土地的清理，并将加大对闲置土地的曝光力度。 　　容积率小知识： 　　1、什么是容积率？ 　　容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 　　2、容积率计算公式 　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。 　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 　　绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 　　3、容积率相关规定 　　容积率一般是由政府规定的。 　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为： 　　独立别墅为0.2~0.5, 　　联排别墅为0.4~0.7, 　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　19层以上住宅为2.4~4.5, 　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 　　并根据不同城市的特点有所差别。