【异乡好居】英镑跌势汹汹购置房产成本又降,此时不入手更待何时？.docVIP

英镑跌势汹汹购置房产成本又降，此时不入手更待何时？ 如果目前英国投资移民项目需 200 万英镑，那么 1.4%的跌幅就足足可以节 省 27 万元人民币左右。当下英镑跌势汹汹，计划移民英国的中国家庭可以省一 笔费用。长远来看，当下投资移民英国也是投资者资产全球配置的有利时机，待 5 年投资期满后投资者拿回投资款或能获得英镑升值所带来的收益。（异乡好居： Uhouzz） ---对商用物业的影响--- 第一太平戴维斯研究表明，2016 年第三季度伦敦中心区商用物业市场投资 成交额达 28.13 亿英镑，其中境外资本超过 21.9 亿英镑，约占总额的 78%。伦 敦商用物业购置成本跌幅近两成，亚洲资本成最大接盘侠。 按资本来源分析： ■ 本季亚洲投资者在该市场完成逾 6.95 亿英镑的投资交易，且以香港投资 者尤为活跃；  ■ 美国投资者共完成 6.85 亿英镑的投资成交； ■ 同期欧洲投资者的资本投入共计 4.82 亿英镑。 脱欧后，购置成本大幅降低。 从中长期投资的角度来看，伦敦资产颇具吸引力，尤其是在英镑贬值、价格 调整的背景下，购置成本较三月前下跌了 15-20%之多。而市场对机遇的感知， 使得伦敦中心区成为全球投资者瞩目的焦点。国际投资者的表现异常活跃，拥有 稳定收益的核心资产尤受追捧。 高收益，领衔欧洲市场。 研究同时表明，虽然欧洲主要城市的优质资产收益率基本在 4%上下，但城 市与城市之间还存在显著的个体差异。第一太平戴维斯对欧洲城市进行了同类比 较，称巴黎以及部分德国大城市的优质资产收益率更多介于 3%至 3.5%之间， 而伦敦的收益率更接近4%。伦敦中心区写字楼的开发供应与租赁需求相对均衡， 因此国际投资兴趣应可维持。  高收益，跑赢债券市场。 无论英国以温和还是强硬的方式退出，伦敦所属时区、所用货币、所说语言、 租赁政策利于业主的原则以及市场透明的标准都继续存在。同时，优质商用物业 享有 3%~6%的投资收益率，相对于债券来说拥有明显的比较优势，即便是在收 益率为 2%~6%的“新兴市场”。再加上近期利率下调、英国央行推出刺激措施， 贷款利率逼近历史最低水平，套利空间愈发诱人。 自英国公投结果明朗之后，英镑兑美元汇率一路下行，英镑已经跳崖式下跌， 一度贬值 10%，触 1985 年来最低点。 ---对住房的影响--- 英镑汇率对预测经济走向是个很有用的工具，大部分分析员或经济学者认 为，中期而言英镑将受重挫。这很可能有几层意思。显而易见的首先是从其他国 家进口商品和服务将更贵，比如天然气和蔬菜水果，导致国内通胀攀升；同时， 向其他国家出口的商品和服务对买方来说更便宜，比如到英国旅游和留学就在此 列，而出口商利润受损。  投资 英国已经成为中国在欧洲第二大受欢迎的投资市场，有中国资金支持的英国 品牌和企业可以排一个很长的名单。但是英国脱欧，这些经济联系会在一定程度 上受到破坏，这将对许多投资者造成不同程度经济损失。所以，对于华人来说， 投入有风险，投资需谨慎。 置业 英国脱欧公投前的不确定性已经使得英镑疲软，但因为货币的自我调节机 制，一段时间后英镑还可能会回弹，所以，现在这个时间段，对以全款购房的华 人投资者来说，是一个特别好的时机。 需要注意的是，英国离开欧盟会使得英国业主和购房者所承担的按揭利率上 涨。因为金融市场需要面对更多的不确定因素，动荡中的贷款机构不得不收取更 高的利率以应对更高的风险。 英国房产投资或迎“抄底”佳机 业内人士认为，目前，英国退欧的定局多少会成为中国投资者是否当下投资  英国房产的重要影响因素，但长远来看，面对供应长期短缺的英国房产，影响波 动不会太大。 GOV.CO.UK 官网数据显示，自 2010 年至 2014 年，英国各地区新建住房 套数与每年新增的住房需求量形式明显落差，其中伦敦地区就以每年平均 56400 套新增住房需求量上涨，从 2010 年/2011 年至 2013/2014 年累计短缺量高达 153390 套。英国退欧对于供应长期短缺的英国房市来说，需求体量或会因海外 人士的“抄底”热情继续增大。 就目前情况而言，中国投资者投资英国房产，主要基于移民家庭对住房的刚 需及投资者对学区房前景看好两大方向。 英国脱欧，短期内或会影响英国房价下滑。“根据英国国家统计局数据，英 国从 1926 年的均价 619 英镑上涨至如今的均价 291505 英镑，即使脱欧后房 价下滑，英国房价也会比较乐观。且‘危’即是‘机’，欧元 6.0 时代就曾掀起 一股欧洲房产‘抄底热’，英镑贬值、英国房价下滑对于中国投资者来说也是低 价‘抄底’英国房产的投资佳机。建议投资者要量力而行，审视自身短期可承担  的风险系数进行抉择。” 想了解更多关于英国买房置业的相关信息，可以登录异乡好居官网