城市等级和商圈分类.ppt

商圈网络规划——商圈的分类 城市等级分类 商圈分类 整理所有门店基本资料 成功案例复制模式 芒可门店商圈归类 NO. 门店 省份 城市 城市等级划分 商圈类型 面积(m2) 租金 保本点(现金流) 平均营业额 平均TC 平均TA 1 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 3 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 … 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 … 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 城市等级划分的意义 建立更有序的开发策略，合理地配置开发资源、规范优先发展顺序 鉴别对等城市，对等商圈，寻找对等店 城市等级划分的依据 城市核心城区有效人口，或非农人口、常住人口 人均可支配收入 城市行政级别（省会、计划单列市、地县级） 地区分布（沿海、内陆） T1： 北京、上海、广州、深圳 T2： 省会或直辖市 T3： 大型地级市，具备多类型商圈 T4： 中西部地区的地级市，或沿海较发达地区的县级市 T5： 县级市、县、区 T6： 沿海发达地区的镇、或次发达地区的县，具备1家开店机会 城市等级划分定义 商圈分类 单一类型商圈： A / B / C / D / X / T / O / S 复合型商圈： 两种类型的商圈属性并存 （在主动线重合区间布点） 单一类型商圈 商圈基本分类：A、B C、D X、S T O A：全市所有的人都会光顾的商业区，集聚各种零售商店，包括大型百货公司和高档专卖店 B：全区所有的人都会光顾的商业区，一般会有中型百货公司及相当数量的零售商店 C：商圈内有大量居民，而且也有明显的零售商业行为，主要吸引附近居民 D：商圈内有大量居民，但相对明显缺少商业行为 X：特定商圈，商圈是一个相对独立存在的封闭区域，如大卖场、大型购物中心等 S：特殊商圈，商圈内的人流有高度的目的性，如机场、车站、展馆、医院等 T：旅游景区商圈，商圈内人流动性极高，消费随机性大 O：商圈内有大量的办公人口，通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店 复合型商圈 A、B、C、D这些基础性商圈，与较特殊型的商圈如X、S、T、O结合，便形成复合型商圈。 通常发生的复合型商圈有： C（D）+ X，或者是 X + C（D）； C（D）+ O，或者是 O + C（D ）； C（D）+ T，或者是 T + C（D）； C（D）+ S，或者是 S + C（D）； 复合商圈中占主导因素的商圈类型（营业贡献大的商圈类型），在商圈命名时放在前面。 * * * * * * * * * *