BT模式建安置房的工程质量控制.pdfVIP

浙江建筑，第29卷，第2期，2012年 2月 ZhejiangConstruction，Vo1．29，No．2，Feb．2012 BT模式建安置房的工程质量控制 EngineeringQualityControlofSettlementBuilding underBTConstructionMode 陈兴年 ，何晓静 ，张士平。 CHENXirtg—rtictn，HEXiao-jing，ZHANGShi-ping (1．湖州市民生建设有限公司，浙江 湖州 313000；2．湖州市城市规划设计研究院，浙江 湖州 313000 3．浙江省长城建设集I~I$t~9有限公司，浙江 杭州 310009) 摘 要：通过湖州吴兴区农 民安置房采用 BT模式建设下的施工过程 中的质量控制与管理研究，阐述 了在工程实施过程 中的 质量控制和管理措施 ，取得 了良好的实践效果，实用性强，可作为解决保障性住宅 BT模式施工质量控制的经验 。 关键词：BT建设模式；安置房；质量控制与管理 中图分类号 ：TU712 ．3 文献标识码 ：B 文章编号 ：1008—3707(2012)02—0065—02 BT模式即采购人采用竞争性谈判的方式，面向 2 BT工程实施过程 中的质量控制 社会选定投资建设单位，与其签订相关投资建设合 同，并提供项 目建设用地 ；投资建设单位作为项 目的 2．1 BT项 目的质量控制缺陷分析 投资、建设主体 ，按照采购人 的要求开展建设 ；项 目 BT模式建安置房工程有很多优点，但也存在质 竣工验收交付使用后，采购人按约定接收项 目，支付 量控制管理方面的影响： 款项 。将 BT模式引入安置房建设 ，不仅能更好地 (1)BT项 目的融资建设成本对质量的影响。由 利用市场资源 ，扩大社会参与，而且也能较好的解决 于采用 BT方式必须经过确定项 目、项 目准备 、招标、 建设资金 、进度 、质量管理等 问题 ，改变 了财政直接 谈判 、签署与 BT有关的合同、移交等阶段 ，涉及到政 投资或者政府担保贷款的方式，使安置房建设进人 府许可、审批以及资金担保等诸多环节，不易实施，最 一 个全新的历史阶段 。本文结合湖州 的BT模式建 重要的是融资成本也 因中间环节多而增加 ，造成 BT 安置房工程实例 ，研究了BT模式建安置房工程实 项 目建设成本过大。由于 BT法律关系复杂，是一种 施过程中的质量控制 。 合同的组合 ，融资监管难度大，极易造成 BT项 目的参 与各方打着 “节约成本”的旗号 ，降低工程建设标准或 1 工程概况 建设资金延误 ，使工程质量得不到足够的保证。 湖州市吴兴区农 民安置房工程位于吴兴区东部 (2)BT项 目的分包情况严重。由于 BT方式中 新 区，是一项 民心工程和省重点工程。建筑面积 项 目公司只与项 目总承包人发生直接联系 ，工程建 56万 m ，建筑形式为多层 、小高层 、高层及商业用 设由总承包单位负责落实 ，因此项 目的落实可能被 房等 ，共 86幢。项 目采用 BT模式建设 ，两年 的建 细化，建设项 目的分包将愈显严重。 目前的建筑市 设周期，目前均已顺利完工并交付使用，得到了广大 场竞争激烈，施工单位 良莠不分，分包严重的工程往 安置户的一致好评 。 往也是质量问题较多的工程。 收稿 日期 ：2011—12—01 作者简介 ：