国内城市房价时空分异及其动力机制研究进展.pdfVIP

Vo1.35 No.2 地域研究与开发 第 35 卷第2 期 2016 年 4 月 AREAL RESEARCH AND DEVELOPMENT Apr.2016 国内城市房价时空分异及其动力机制研究进展 郭慧秀1 ，拓星星1 ，贾 菲1 ，汪建敏1 ， 2 (l.宁夏大学资源环境学院，银川 75∞21; 2.宁夏国际语言学校，银川 7501佣) 摘要:城市房价的时空分异与演化会受到很多因素的影响，且这些因素并不是单独存在而是组成一个复杂的 系统共同影响着城市房价在时空上的演化与分异。从房价时空演化与分异的影响因素、动力机制、研究方法等方面 入手，分析了中国城市房价时空分异与演化的研究进展，指出了中国城市房价时空分异与演化研究方面取得的成果 与存在的不足，并展望该领域未来的发展方向和需要重点加强的地方。 关键词:城市房价;时空分异;动力机制;影响因素;研究进展 : 1∞3-2363(2016)02- ∞58-07 中图分类号: F293.3 文献标志码:A 文章编号 乔林等[3] 在研究国内不同发展层次城市房价的影 改革开放以来，中国的城镇化快速发展，城镇化率 响因素时发现，在北上广深一线城市中，收入水平对 由 1978 年的 17.91毛增至 2015 年的 56.1% ，城市人口也 房价的影响最大，达到43.16l毛，汇率变量的影响次之，达 由1.72 亿增加到 7.71 亿，城镇化的快速发展促使了城 到 19.35% 。而在二、三线城市，收入水平对房价的影响 市房价的高速增长。据统计，1987-2012 年国内商品房 平均销售价格累计净增了 13.19 倍，年均增幅 5511毛 [1] 。 作用下降，人口和住宅结构对房价的影响则比较显著。 党云晓等[4] 在研究北京市居民住房消费行为时发现，在 高利润的房地产业吸引了大量的投资者，促使中国的房 制度转型和职住空间重构背景下，高收入家庭为减少通 地产发展异常迅速，房地产业甚至成为一些城市主要的 勤时间愿意支付的住房成本高于中等收入家庭，这就意 财政收入米源，对城市经济的发展产生了重大的影响。 味着他们更愿意选择离市区比较近的住宅以减少通勤 因此，城市房价成为国内相关学者研究的热点。中国的 时间，如此就会提升市中心的房价;中等收入家庭看重 城镇化发展起步较晚、城镇化水平较低。因此，国内学 住房成本，择居受到通勤成本的影响较小，所以他们更 者对城市房价的研究也比较晚。中国对城市地价的研 多地选择郊区的住房。鉴于此规律，房地产商在住房建 究始于20 世纪 80 年代，当时并没有形成系统的研究体 设中对市中心的定位较高以适应高收入者的需求，郊区 系，只关注城市地价的空间分布和时间变化的静态分 的定位就相对较低以适应中等收入和低收入者的需求，