写字楼投资与个人资产配置策略.pptxVIP

写字楼投资与个人资产配置策略;目 录;全球货币超发严重;中国经济形势;5、人口老龄化现象 人口红利时代行将结束 刘易斯转折点或将出现 中国养老金制度难以为继;中国经济处于转型期及转型期的主要特征;中国经济处于转型期及转型期的主要特征;上海全市范围内甲级办公楼供应和需求的关系图;中央商务区空置率处于低位，核心区写字楼很稀缺！;上海办公楼市场需求上升的趋势极为稳定;核心商务区办公楼租金稳定上涨;上海核心区办公楼市场要点总结;个人资产配置及风险偏好 1、投资风险与收益的相关性 单一投资： 风险与收益的正相关性 高风险高回报、低风险低回报 组合投资： 风险具有离散性 收益具有聚合性 2、风险投资偏好的影响因素 性别 职业 生命周期 经济环境;个人资产配置及风险偏好 3、投资产品与风险偏好的匹配关系： ;如何做好资产配置，规避风险？;如何做好资产配置，规避风险？;截止2012年5月份，SOHO中国在上海的投资总额超过255亿，拥有11个项目，总建筑面积约200万平方米！;SOHO中国在上海的第一个项目 位于上海市南京西路, 是一座高217米的摩天楼 建筑面积：71,671 平方米;;;2、目前在租售项目;建面约14.2万方：其中办公面积约10万方，商业面积约1.2万方。 核心区内最新交付、最高配置的现楼项目，同时也是上海单层面积最大的写字楼（AB两座连通后逾七千平米） 。 项目所位于的虹桥涉外贸易中心是中国最早的国家级涉外开发区，商业氛围浓厚。 目前项目中已入驻Samsung三星、Johnson Controls江森自控等知名企业。 拥有便利的轨道交通，四线换乘，5分钟步行至地铁⑩号线宋园路站；10分钟步行至地铁③④⑩号线虹桥路站。;;;;;3、2012年交付项目;用地面积：6299.74㎡。 用地性质：综合。 目前规划：总建面约60518㎡，其中: 地上24层办公楼总建筑面积 44016.24㎡；地下4层总建筑面积 16500.88 ㎡ ；标准楼层面积: 1953-1975 ㎡ 。 地处上海浦东新区竹园商务区，商务氛围浓厚。 2015年前将集聚证券、期货和钻石交易中心。 拥有便利的轨道交通，四线换乘，3-5分钟步行至地铁④号线浦电路站；10-15分钟步行至地铁②④⑥⑨号线世纪大道站。;SOHO 世纪广场;;;4、2013年交付项目;SOHO复兴广场;5、2014年交付项目;35; 建筑面积：35万平米 与扎哈 ? 哈迪德三度合作 紧邻上海虹桥交通枢纽：包含2条飞机跑道、24个候机坪、30条高速铁路、5条地铁线 全球规模最大的枢纽，开通后日吞吐量达140万人次 ;37;38;39;40;外滩SOHO;42;建筑面积：18.9万平米 上海外滩核心段南端 外滩过去60年间唯一的整体新建项目，也是最后一个新建项目 德国GMP建筑事务所设计 ;44;45;46;虹口SOHO;;SOHO中国业主的投资案例分享;50;谢 谢 ！