从建设方角度谈屋面渗漏的根治措施.pdfVIP

浙江建筑，第28卷 ，第 11期 ，2011年 11月 ZhejiangConstruction，Vo1．28，No．11，Nov．201l 从建设方角度谈屋面渗漏的根治措施 ThetreatmentmeasuresofroofleakagefrOm theangleofconstructionunit 叶春欣 YE Chun—xin (杭州欣盛房地产开发有限公司，浙江 杭州 310014) 摘 要：结合东方润园施工项 目，总结了以往屋面渗漏维修经验 ，借鉴其他公司的施工方案，从建筑设计人手，严格控制施工 中的每一个步骤 ，成功杜绝了屋面的渗漏 。 关键词：建设方；屋面渗漏 ；建筑设计 中图分类号 ：TU761．1 1 文献标识码 ：B 文章编号：1008—3707(2011)11—0045—02 屋面渗漏是住宅质量通病 中比较常见 的问题 ， 土找坡 ，最薄处30mm；(6)40mm厚聚苯 乙烯保温 也是顶层住户最为头痛 的问题 ，后期维修难度大 ，涉 板 ；(7)1．5mmZ．布八涂 Js防水涂料；(8)屋面结 及面广，往往成为业主与开发商、物业公司之间矛盾 构板。 的焦点；随着建筑材料的更新换代 ，新工艺的层 出不 这个方案 中需要注意的问题是 ：很多方案 中把 穷，施工单位管理模式的变化 ，部分早期的方案已经 第 3层保温板放在3mm厚 SBS防水卷材之上 ，即第 不能满足要求，建议由建设单位牵头，从设计、施工、 8层50cm厚的刚性屋面层做在4cm厚的保温板之 材料等方面全面着手来解决屋面渗漏的问题。 上，实际施工中由于保温板刚度不足，其上面的刚性 层即使做了双向的钢筋网还是会开裂，尤其在屋面 1 从设计上考虑 上堆放荷载 (吊篮配重)时，刚性层开裂现象更为普 遍 ，雨水直接透过裂缝进入防水卷材层 ；刚性防水层 1．1 屋面建筑设计节点 作为防水第一道关卡 ，不能有效发挥作用 ，整个屋面 部分设计院只是移植图集或者拷贝其它项 目的 的防水效果要大打折扣 ，还影响保温效果。 设计做法 ，缺乏对施工现场的了解 ，某些较大的房地 1．2 结合现场情况进行调整 产公司总结经验教训重新编制屋面防水分层节点做 (1)屋面的排水方案至关重要 ，排水顺畅，不积 法。东方润园项 目在总结 以往维修经验 ，并综合了 水 ，渗漏 的可能性较低 ，同时排水线路不宜过长 ，减 其它多个项 目的施工方案后，最终形成 比较完善的 少拐弯 ，见图 1、图2。 方案 ，以下是屋面防水节点的主要 内容 ：(1)50mm 厚 C25细石混凝土，内配 6@ 150，分仓缝 内嵌聚 I —— I I —— 氨酯密封胶 ，300mm宽3mm厚 SBS卷材盖缝；(2) 厂] L_二 厂] L 干铺油毡一层 ；(3)3mm厚 SBS防水卷材 ；(4) 图1 原设计檐沟走 向 20mm厚 l：2水泥砂浆找平压光；