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?资产评估学?试卷 一、简答题（每题8分，共32分） 1.资产评估在市场经济中的功能有哪些？ 2.资产评估程序包括那些环节？ 3.房地产市场的特征是什么？ 4.土的的自然特性是什么？ 二、单选题（每题2分，共30分） 1.资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A.评估日期 B.评估工作日期 C.评估基准日 D.过去、现在及未来 2.在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ ）。 A.清算假设 B.公开市场假设 C.继续使用假设 D.持续经营假设 3.在应用市场法时，一般应该选择（ ）参照物进行比较。 A.3个或3个以上　　 B.2个或2个以上 C.1个或1个以上　 D.4个或4个以上 4.某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（ ）万元。 A.200 B.250 C.300 D.350 5.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。 A.相同的原材料 B.相同的建造技术标准 C.资产的现时价格 D.相同的设计 6.待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（ ）元。A.160000 B.150000 C.10000 D.40000 7.某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元。 A. 2.5 B. 5 C. 7.5 D. 10 8.机器设备重置成本中的直接费用包括( )。 A.各种管理费用 B.安装调试费用 C.人员培训费用 D.总体设计费用 9.残余估价法属于( )中的一种具体方法。 A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法 10.某台被估资产1978年购建，其账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120％，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180％，则该台设备的重置全价为( )万元。 A. 10 B. 18 C. 12 D. 15 11.成本法的理论基础是（ ）。 A.效用价值论　　　　　　 B.生产费用价值论 C.均衡价值论　　　　　 D.产出价值论 12.资产评估和市场的关系是（ ）。 A.以市场为基础但高于市场　　　　　　B.模拟市场条件有时接受市场检验 C.模拟市场条件但又必须接受市场检验　　D.和市场无关 13.有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，容积率为3.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。 A. 2800 B. 1500 C. 2100 D. 1000 14.对评估价值具有质的规定性的要素是（ ）。 A.评估方法 B.价值类型 C.评估目的 D.评估计划 15.不可确指的资产是指（ ）。 A.没有事物载体的资产 B.具有综合获利能力的资产 C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产 三、计算题（第一题8分，第二题至第四题10分，共38分） 1.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值 2