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第一部分 长沙房地产市场研究 第一章 长沙宏观市场分析 长沙经济、社会发展状况 长沙概况： 地理状况： 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′，北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里，南北宽约88公里，全市土地面积为11819.5平方公里，其中市区面积556.33平方公里，建成区面积135.84平方公里。 自然环境： 长沙属亚热带季风气候。因处盆地内部，距海较远，受冬夏季风转换，地势向北倾斜等因素的影响，冬冷夏热，四季比较分明。长沙平均气温为17.2oC，年平均日照时数为1677小时，年降水量为1390毫米。 历史概况： 有“楚汉名城之誉的长沙有三千多年的文明史长沙星对应的这些地方就叫长沙，故长沙又有星沙的别称。长沙作为治所，秦称湘县、汉称临湘、晋称湘丹、唐宋称谭州等，明清名为长沙，1922年定为湖南的省会，1933年正式设市。3761所，其中高等院校23所。国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等在国内享有盛誉。24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市2004年年末户籍总人口610.38万人