基于消费者的绿色住宅建筑经济评价.pdfVIP

第37卷第7期 建 筑 技 术 开 发 Vo1．37，No．7 2010年 7月 BuildingTechniqueDevelopment Ju1．2010 基于消费者的绿色住宅建筑经济评价 朱 艳 曾凡奎 欧阳斌 (西安建筑科技大学土木工程学院，西安 710055) [摘 要] 绿色住宅建筑 的普及推广是发展绿色建筑的重要 目的，为绿色住宅建筑建立合理的经济评价体系是推动其 发展 的重要手段 。针对 当前绿色建筑的经济评价主要是基于社会成本进行的现状 ，从消 费者 的角度出发 ，构 建绿色住宅建筑经济评价体系，旨在提高消费者对绿色住宅经济效益 的认识 ，从而推动绿色建筑的发展。 [关键词] 绿色建筑 ；指标体系；经济性评价 [中图分类号] F293．30 [文献标志码] A [文章编号] 1001—523X(2010)07．0056—03 ECoNoM IC ASSESSM ENT oF GREEN RESIDENTIAL BUILDING BASED oN THE CoNSUMER Zhu Yan ZengFan—kui OUyangBing 在资源和环保 问题 日益严重 的今天 ，作为可持续发展在 响绿色建筑的有效推广 。因此 ，从这个层面上说 ，消 费者的 建筑上体现的绿色建筑是建筑业发展的必然方 向，为绿色建 购买行为是有效拉动供求关系的关键所在。那么，如何改变 筑建立合理的评价体系在推动其发展上又有及其重要的作 消费者的购买行为呢?这就要求我们必须基于消费者 的角 用 ，绿色建筑的评价体系主要包括环境效益、社会效益 、和经 度建立一个合理的绿色住宅建筑经济评价体系，对绿色住宅 济效益三方面评价 。大量实践已经证 明，绿色建筑所带来 的 作出正确的经济效益分析 ，以改变消费者对绿色住宅费用高 环境效益和社会效益是毋庸置疑的。为了可持续发展，当代 的片面消费观念 。 人要从道德上为后代人发展承担责任 ，但仅靠道德的力量是 1 消费者的绿色住宅经济评价体 系 不够 的，还要有经济利益 的驱动使得开发和维护绿色建筑成 建筑工程作为一个复杂的系统工程 ，其评价周期的确定 为人们 的 自觉行动…。为此 ，在环境效益和社会效益得到 是经济评价 的关键要素，目前针对社会成本和投资商成本 的 认可的情况下，其经济效益就成为评价 的核心因素 。近年 绿色建筑经济性评价都是基于全寿命周期的角度出发的，全 来 ，关于绿色建筑经济评价体系的观点的提 出层 出不穷，但 寿命周期即指建筑从设计、建造到运行、维护、回收的全部过 在这众多观点 中集 中存在两个 问题 ：第一 ，都是基于全社会 程 。作为 以消费者为立足点的经济效益评价 ，我们应从住房 的角度 出发的，而忽视 了促使住宅供需链活跃 的最根本动 购买到维护、使HH 一周期 出发进行评价。基于此 ，本文 以 力——一消费者的立场 。第二，评价体系过于抽象化 ，缺乏 费用 一效益 的原则 建了消费者 的绿色住宅建筑经济评价 具体 的现实因素，多数等 同于环境效益方面的评价 。 指标体系(见 图 1)。 绿色住宅建筑产品的开发涉及政府 、开发商、消费者三 大主体 ，其 中政府起引导作用 ，注重考虑全社会 的环境效益 和社会效益 ；开发商和消费者构成绿色建筑产 品消费链上的 供求关系 。据有关资料显示 ，由于绿色建筑在设计、建造技 术和手段上的不同，与传统建