【范本五】土地转让合同.docVIP

土地转让合同 甲方：　　　　　　　　　　 乙方：　　　　　　　　　　 丙方：　　　　　　　　　　 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 第一条　地块概况 1.1 该地块位于　　　　　　，土地面积为　　　　　　平方米（折　　　　　亩）。宗地四至及界址点坐标详见附件国有土地使用证。 1.2 现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 第二条　转让方式 2.1 甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于　　　　，绿化率不少于 　　　　%，土地用途为商业、住宅用地。 2.2 土地的转让价每亩为　　　　　　　万元［包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通信等）迁移费和土地管理费］，转让总价为人民币　　　　　　　万元。 2.3 乙方同意按以下时间和金额分两期向甲方支付土地价款： 第一期定金，地价款的　　　　%，计人民币　　　　　　万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后　　　　天内支付； 第二期，付清余款，计人民币　　　　　　万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后　　　　个工作日内支付。 2.4 为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为　　　　平方米［详见　　　国用（　　　　）字第　　　号和　　　国用（　　　）字第　　　　号］，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后　　　　天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得　　　　亩土地的国有土地使用证之日止。 2.5 该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过　　　%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。 第三条　违约责任 3.1 甲方诚邀乙方参与其　　　　亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计　　　　　万元，甲方应在确认乙方不能取得该地块的土地使用权之日起 　　　　个工作日内支付此款。 3.2 乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之　　　　做滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过 　　　　个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3.3 丙方应对乙方承担连带责任。 第四条　其他 4.1 在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。 4.2 乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 4.3 本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4.4 本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 4.5 本协议经各方代表签字盖章后生效。 4.6 本协议一式六份，三方各执两份。 甲方（盖章）：　　　　　　　　　　　　 代表：　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方（盖章）：　　　　　　　　　　　　 代表：　　　　　　　　　　　　　　　　 丙方（盖章）：　　　　　　　　　　　　 代表：　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　年　　　　月　　　　日