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临沂滨河景区建设对房产开发影响 一、滨河公园整治背景 　　 水是一座城市的灵脉所在。沂河贯穿临沂市54公里，其中流经市中心城区20公里。沂河在临沂的发展中曾经起到过重要的作用，被称为临沂市的“母亲河”。在哺育临沂的同时，沂河自身也受到了巨大的伤害。沂河环绕市中心，随着近代工业发展和人口增长，忽略了生态建设和环境保护，导致沿岸棚户密集，河床淤塞，洪涝频频，河水污染，生态一度恶化。 　　 随着城市化进程的加快，滨河空间逐渐凸显其综合价值。2002年底，临沂市正式启动沂河环境综合整治工程。自上游角沂至下游道口12.5公里的主城区河段，河水由污变清，拆除沿河私搭乱建的棚户，在河道两岸兴建起富有文化意象和鲜明城市特点的绿色景观带。沂河综合整治工程包括水利、环保、安居、景观、路网5大项目，涉及沿岸5个城区段，总投资达30亿元。 　　二、滨河公园建设成果 　　建设的主要水利设施有小埠东、桃园、角沂3座拦河橡胶坝，其中沂河小埠东橡胶坝全长1247.4米，是世界最长的橡胶坝，被载入世界基尼斯纪录；沂河祊河城区段已建成防洪坝堤工程达106公里，按50年一遇的防洪标准设计。刘家道口水利枢纽是全国设计流量最大的平原水闸，2008年建成，工程建成后，在城区段将形成水面36平方公里、回水长度达46公里、平均水深3米的内陆湖，是国家水利部命名的首批水利风景区之一，也是山东省唯一的水利风景区。 　　改造完成后的沂河沿岸形成滨河景区，集“水、岸、滩、堤、路、景”于一体，具有防洪、交通、景观、休闲、娱乐、文化、旅游等多种功能，是生态风景区、水利风景区、旅游风景区、文化风景区。 　　滨河景区改善了临沂城区气候环境条件。景区绿地面积18平方公里，植被丰富、动物种类繁多，有各种乔、灌、草、水生植物数百种，动物120余种，成为动植物生长的王国。景区园林绿地每天可制造氧气2400吨，吸收二氧化碳3400吨，二氧化硫近300吨，降低环境污染负荷10—15%，增加相对湿度10度，36平方公里的水域，提高市区地下水位1.59米。 　　滨河景区依沂河、祊河城区段为主体，沿河而建，两岸开发。工程拉动建筑建材等行业、土地增值、启动停滞的房产市场、带动第三产业，间接经济效益更为巨大。洪灾损失的免除、污染损失的减少等，隐性经济效益也低估。而综合整治完善城市功能，树立城市形象，潜在经济效益将长期发挥。 　　三、以沿河市政工程为契机，对沿岸地区进行城市整合设计 　　在大面积商业开发展开之前选择部分地段进行城市整合设计，是提升滨河城市空间的重要步骤。开发沂河沿岸地区历史文化价值、生态环境价值和商业价值，创造多功能复合的城市空间，能给城市带来无限活力和后续的发展动力。 　　1、保护历史街区，开发沿岸文化旅游资源 　　两岸有不少极具历史价值的建筑，有的已经列入文物保护名录，对于有重要历史价值的建筑，除了保护建筑本身外，还必须对其周围的建设进行环境制约，划分历史街区，加以整体保护。 　　随着河道整治初见成效，沿岸独特的文化积淀、丰富的旅游资源逐渐显示出开发保护的重要意 义。以沂河为纽带，将桥梁、重要产业建筑群、历史文化街区等串联在一起，构筑文化景观带，拓展临沂文化旅游线路，构筑水上旅游系统。 　　2、兴建沿河绿化带，构建都市生态网络 　　绿地是城市“绿肺”，它对于维护城市生态平衡、推动论文范文城市可持续性发展有着重要意 义。沿河绿地与水体结合，一方面有利于维护水体生态、保持沿岸水土，另一方面可以形成丰富多彩的生态景观体系。水体与绿化交相辉映，将形成十分动人的 城市景观画卷。如何使近况毕业论文范文各块绿地成体系，增加纵深联系，分散绿地形成有机的网络，才能发挥最大的生态价值。 　　日本建筑学家黑川纪章认为“通过生态系 之间以线形森林、生态走廊将其连接网络化，使昆虫、蝶类、鸟类和小动物等生命之 源可以在更大的区域内移动和交流，维持生物的多样性”。 沂河滨河区域正式利用沿岸绿化带和水体本身，将各个分散的公园、绿地有机地联系在一起，真正做到将森林从郊区楔入闹市区。 　　3、构筑完整的交通体系，建设富有活力的步行街区 　　沂河蜿蜒曲折，流经临沂重要商业地段和古城片区，通过打造现代化的步行街区，创造步行者的天堂、购物休闲的理想去处。通过城市设计，打通沿岸地区道路，合理组合包括沂河水面交通在内的各种交通方式，为市民创造步行天堂，富有活力的步行街区会极大地推动论文范文两岸的城市发展。 　　四、滨河建设对房地产开发市场影响浅析硕士论文 　　1、环境整治拉动周边房地产开发 　　沂河环境综合整治工程推动了周边地区的土地置换和房产开发，工程成果的首批获益者应是沿岸地区房产开发商。早在1995年，开发商就在沂河畔建造商品房， 开发商无法从“水景”上做文章，只好寻找其他的“卖点”。到1999年，随着改造治