某办公大楼屋面渗漏原因分析.pdfVIP

2013年第 5期(总 193期) 安 徽 建 筑 某办公大楼屋面渗漏原因分析 虽 AnalysisofCauseonBuildingSeepageofanOfficeBlock 刘荆军 (安徽省建筑科学研究设计院，安徽 合肥 230001) 摘 要：文章针对某办公大楼渗漏现象，从设计、施工及使用等多方面 质量进行抽查，实际屋面做法(自下而上)为：LC50轻集料混凝 展开调查，以查明渗漏原因，并提出处理建议。 土 (炉渣)——挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层——l：3水泥 关键词：屋面；防水；渗漏 找平层——1．2厚三元乙丙橡胶防水卷材——白灰砂浆隔离 中图分类号：TU765 文献标识码：B 层——C20刚性防水混凝土 (配 6一级钢筋，双向中距约 文章编号：1007—7359(2013)05—0090—01 150mm)。抽查结果基本与设计相符，仅表层 1：2水泥砂浆铺 块材(防滑地砖或仿石转干水泥擦缝)未做。 0 前 言 从打开的三处未发现防水卷材破损，其中两处卷材搭接处 搭接较好，搭接长度约90mm，防水卷材翻上女儿墙后伸人墙 渗漏水现象一直是最严重的工程质量通病之一，也是工程 内，女儿墙与楼面交接处采用压条处理，基本符合设计要求。但 质量投诉的焦点之一。随着人民生活水平的提高，室内装潢 日 检测中发现刚性防水层下面的白灰砂浆隔离层为湿润状态 ， 益高档化，渗漏带来的损失越来越大，同时渗水严重影响房屋 LC50轻集料混凝土挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层下面的找 的正常使用功能。渗漏水现象发生的主要部位为地下室、屋面 平层潮湿，而下面的炉渣层 已呈湿润饱和状态，表明本工程屋 和外墙，其中尤以屋面渗漏现象较为普遍。屋面渗漏的成因复 面存在渗漏点导致防水层已失效。 杂，主要与防水和屋面排水设计、防水施工操作、防水使用环境 为此 ，技术鉴定小组对该工程屋面防水系统进行了全面检 以及防水材料本身有关。下面从设计、施工及使用等方面针对 查，发现存在如下主要问题： 某办公大楼渗漏水问题进行原因分析。 ①局部排气管弯头损毁 (管口朝上)，部分排气管与地面交 接处破坏变形； 施 工 1 工程概况 ②发现翻上女儿墙边的三元乙丙橡胶防水卷材有老化开 技 裂和被毁坏现象产生，且可见防水卷材边有修补痕迹； 术 ③部分排水管因垃圾或被改造导致出水 口堵塞及实际有 某办公大楼系地下 1层、地上 12层框架结构，工程外墙大 研 效出水孔径变小，造成屋面排水不畅。 究 部采用干挂大理石，部分采用玻璃幕墙 ，上人屋面位于四层顶、 与 十一层顶和十二层顶。该工程外纵墙和山墙内墙面多处出现明 应 显渗水现象，墙面发生霉变，吊顶龙骨出现锈蚀，玻璃幕墙柱和 4 渗漏原因分析 用 上下边积水锈蚀。渗水区域一般影响至屋面以下一 ～三个楼 层 ，部分甚至影响至屋顶以下四层。工程使用 4年来经多次修 根据设计图纸、现场调查以及使用情况综合分析 ，该工程 缮未能解决，严重影响了工程正常使用 ，为此，使用方委托